В новом году ставки по рыночной ипотеке приблизятся к запретительному уровню, полагает глава Национального рейтингового агентства.
В строительной сфере возможны новые проблемы; риски ипотечного пузыря сильно выросли, заявила в интервью газете «Известия» генеральный директор НРА Алина Розенцвет. На ситуацию напрямую влияет продление программы льготной ипотеки.
Как вы помните, ставка по льготной ипотеке была поднята до 8% годовых, что являлось, в свою очередь, компромиссом между позицией ЦБ и лоббистов, выступающих за стимулирование строительной сферы. Закрытие этой программы выразилось бы в резком снижении цен на жильё, что в последнее время постепенно происходит и без этого.
Однако нельзя не учитывать тот факт, что льготная ипотека с самого начала исказила рыночную цену недвижимости, завысив её рыночную стоимость. Вместе с тем, бойтись без неё было нельзя, строителей необходимо было поддержать в условиях роста цен на стройматериалы и прочих изменений на рынке, - говорит Розенцвет.
Программа льготной ипотеки в 2020-2021 дала положительный эффект, сыграв свою роль в помощи строительному рынку. Она (программа) до сих пор пользуется высоким спросом, однако текущие условия не дают возможностей для реализации большей части послаблений, так как нет роста реальных доходов населения, а уровень инфляции остаётся высоким, что отражается на цене каждого построенного квадратного метра.
В то же время, следует учитывать, что в секторах, где есть падение цен, стимулирующие программы могут привести к отказу заемщиков платить по кредитам. В первую очередь этот тезис справедлив для программ с низким первоначальным взносам. Если минимальный первоначальный взнос составляет 20-30%, риски ипотечного пузыря снижаются.
Следует отметить, что данный прогноз не несёт определенный характер. Многое будет зависеть от темпов миграции кадров, эффектов от частичной мобилизации и изменений общих параметров рынка. Однако, одна тенденция, всё же, прослеживается весьма чётко. Банки сдержанно выдают ипотеку по рыночным ставкам, ставки близки к запретительному уровню, в результате чего выдача льготной ипотеки сократится.
