Застройщики ввели множество программ, призванных сделать покупку квартиры невероятно привлекательной сделкой.
Недавно было объявлено, что в Петербурге больше не будет выдаваться ипотека в сфере ИТ, на долю которой ранее приходилось почти 10% всех кредитов на новое строительство в городе. Правительство уже прекратило широко популярную программу «Ипотека для всех» под 8% и значительно ужесточило требования к семейным ипотечным кредитам. Эксперты прогнозируют, что эти меры приведут лишь к четверти от предыдущих выданных ипотечных кредитов. Других льготных ипотечных программ в Санкт-Петербурге пока нет и вряд ли они появятся в ближайшее время.
Учитывая текущие высокие процентные ставки, банки, как правило, не желают выдавать ипотечные кредиты под ставку ниже 21%. Хотя эти условия могут показаться непривлекательными, застройщики уверяют потенциальных покупателей, что у них есть привлекательные предложения. Вот некоторые из их ключевых стратегий:
"Ипотека со ставкой 0,01% на время строительства"
Эти «околонулевые» ипотечные сделки от застройщиков то появлялись, то исчезали последние три года. Два года назад эти сверхнизкие ставки распространялись на весь период кредита. Однако, чтобы добиться столь низких процентных ставок, строительные компании завышали первоначальную цену новых квартир на 20-30%, используя эти дополнительные деньги для компенсации банкам. В конечном итоге покупатели платили около 12-15 тысяч рублей в месяц (на протяжении 20 лет и более). Центральный банк России в конечном итоге выступил против этой схемы, что привело к временному исчезновению этих программ.
Сейчас они вернулись, но действительны только на период строительства или ограниченный период времени в 2-3 года. Они по-прежнему финансируются за счет незначительного повышения стоимости жилья. Ожидается, что после окончания льготного периода процентная ставка вернется к рыночным ставкам.
"Траншейная ипотека" и "Ипотека за 1 рубль"
Данные программы предполагают выдачу банком кредита на новую квартиру в рассрочку или траншами. Обычно это означает два или три платежа. Первую часть банк выдает строительной компании после подписания кредитного договора с клиентом. Сумма кредита может составлять от 100 тысяч рублей до 20-30% стоимости недвижимости. Процентные ставки минимальные (до 1 рубля в месяц). По сути, это финансирование первоначального взноса.
После завершения строительства банк перечисляет покупателю оставшуюся стоимость квартиры, но по рыночным ценам.
"Проценты за наш счет"
В рамках этого предложения клиенты производят сниженные платежи по ипотеке в течение первых трех лет, поскольку застройщик покрывает все основные проценты по кредиту в течение этого периода. Покупатель оплачивает только основной долг.
Через три года применяется полная процентная ставка. Кроме того, увеличивается цена квартиры, что приводит к увеличению ежемесячных платежей по ипотеке по сравнению со стандартными программами.
Какова цель этих льготных программ?
Понятно, что цель этих программ – облегчить покупателям процесс выплаты ипотечного кредита. Предполагается, что через несколько лет процентные ставки снизятся, а за ними последуют рыночные ставки по ипотечным кредитам. Заемщики также могут ожидать, что их доход будет расти с течением времени. Конечно, никто не может гарантировать, что это произойдет и что события не развернутся в противоположном направлении.
Для разработчиков эти программы означают поддержание спроса.
Учитывая текущие высокие процентные ставки, банки, как правило, не желают выдавать ипотечные кредиты под ставку ниже 21%. Хотя эти условия могут показаться непривлекательными, застройщики уверяют потенциальных покупателей, что у них есть привлекательные предложения. Вот некоторые из их ключевых стратегий:
"Ипотека со ставкой 0,01% на время строительства"
Эти «околонулевые» ипотечные сделки от застройщиков то появлялись, то исчезали последние три года. Два года назад эти сверхнизкие ставки распространялись на весь период кредита. Однако, чтобы добиться столь низких процентных ставок, строительные компании завышали первоначальную цену новых квартир на 20-30%, используя эти дополнительные деньги для компенсации банкам. В конечном итоге покупатели платили около 12-15 тысяч рублей в месяц (на протяжении 20 лет и более). Центральный банк России в конечном итоге выступил против этой схемы, что привело к временному исчезновению этих программ.
Сейчас они вернулись, но действительны только на период строительства или ограниченный период времени в 2-3 года. Они по-прежнему финансируются за счет незначительного повышения стоимости жилья. Ожидается, что после окончания льготного периода процентная ставка вернется к рыночным ставкам.
"Траншейная ипотека" и "Ипотека за 1 рубль"
Данные программы предполагают выдачу банком кредита на новую квартиру в рассрочку или траншами. Обычно это означает два или три платежа. Первую часть банк выдает строительной компании после подписания кредитного договора с клиентом. Сумма кредита может составлять от 100 тысяч рублей до 20-30% стоимости недвижимости. Процентные ставки минимальные (до 1 рубля в месяц). По сути, это финансирование первоначального взноса.
После завершения строительства банк перечисляет покупателю оставшуюся стоимость квартиры, но по рыночным ценам.
"Проценты за наш счет"
В рамках этого предложения клиенты производят сниженные платежи по ипотеке в течение первых трех лет, поскольку застройщик покрывает все основные проценты по кредиту в течение этого периода. Покупатель оплачивает только основной долг.
Через три года применяется полная процентная ставка. Кроме того, увеличивается цена квартиры, что приводит к увеличению ежемесячных платежей по ипотеке по сравнению со стандартными программами.
Какова цель этих льготных программ?
Понятно, что цель этих программ – облегчить покупателям процесс выплаты ипотечного кредита. Предполагается, что через несколько лет процентные ставки снизятся, а за ними последуют рыночные ставки по ипотечным кредитам. Заемщики также могут ожидать, что их доход будет расти с течением времени. Конечно, никто не может гарантировать, что это произойдет и что события не развернутся в противоположном направлении.
Для разработчиков эти программы означают поддержание спроса.
«Эти программы предоставляют застройщикам первоначальный взнос, который поступает на эскроу-счета и снижает процентную ставку по кредитованию проекта, а также гарантирует продажи и будущие доходы»
, — объясняет Сергей Терентьев, директор департамента недвижимости группы CDS.
, — объясняет Сергей Терентьев, директор департамента недвижимости группы CDS.
«Хотя транш или другая ипотека в конечном итоге увеличивает конечную стоимость квартиры, удобство, которое она предлагает инвестору, планирующему доход от аренды, когда квартира будет готова, или покупателю, который сдает в аренду при продаже другой недвижимости, нейтрализует премию к стоимости. , что не окажет существенного влияния на будущие выплаты по ипотеке»
, — говорит Игорь Карцев, генеральный директор компании «Максимум Лайф Девелопмент».
