Брокерское агентство недвижимости DOLGOV PRO предоставило свой отчет о сделках компании с лотами на рынке новостроек Москвы за 2023 год. На примере этой аналитики предлагаем посмотреть тенденции рынка и узнать выводы экспертов.
Итак, вторая половина 2023 года запомнилась высокими темпами продаж на рынке новостроек. Октябрь отметился снижением на 15% по отношению к сентябрю, опустившись до количества 7,6 тыс. сделок в месяц, что остается довольно высоким показателем спроса (по результатам подсчетов экспертов на начало января-февраля было всего 4 тыс. сделок в месяц).
Главным генератором спроса на рынке последние годы остаются ипотечные инструменты. Исходя из прогноза экспертов, можно сделать вывод, что в связи с повышением первоначального взноса, доступность ипотеки снизится. В то же время льготная ипотека продолжает действовать вплоть до 1 июня 2024 года, и если прекращение её действия подтвердится, а продления не будет, это станет дополнительным драйвером для дополнительного спроса.
Еще одним фактором спроса является сезонность. Аналитики DOLGOV PRO отметили, что пик продаж обычно приходится на конец года. Ожидается, что в ноябре, как и в декабре, спрос будет не менее 7 тысяч сделок в месяц, а количество сделок за год с приблизится к отметке 65 тысяч, что на 16% больше, чем в 2022 году.
Главным генератором спроса на рынке последние годы остаются ипотечные инструменты. Исходя из прогноза экспертов, можно сделать вывод, что в связи с повышением первоначального взноса, доступность ипотеки снизится. В то же время льготная ипотека продолжает действовать вплоть до 1 июня 2024 года, и если прекращение её действия подтвердится, а продления не будет, это станет дополнительным драйвером для дополнительного спроса.
Еще одним фактором спроса является сезонность. Аналитики DOLGOV PRO отметили, что пик продаж обычно приходится на конец года. Ожидается, что в ноябре, как и в декабре, спрос будет не менее 7 тысяч сделок в месяц, а количество сделок за год с приблизится к отметке 65 тысяч, что на 16% больше, чем в 2022 году.
«После бума продаж в IV квартале 2023 года в начале следующего года стоит ожидать стагнации спроса на рынке новостроек — на уровне 3—4 тыс. сделок в месяц», — дал свой комментарий по результатам исследований генеральный директор DOLGOV PRO Дмитрий Долгов.
Вместе с тем, эксперт настаивает, что снижения цен не ожидается. Наоборот, массовый сегмент подрастен на 20% при благоприятном прогнозе и на 10% при пессимистичном, до 412 000 рублей за 1 квадратный метр. Свою мысль Долгов объяснил выросшими требованиями к жилью комфорт-класса в Москве, и, как следствие, возрастающими издержками при строительстве такого рода объектов.
Бизнес-класс подрастет не так сильно - на 5% к концу I квартала 2024 года и еще на 2% к концу года. Такой прогноз связан с перенасыщенностью количества предложений в данном сегменте.
Бизнес-класс подрастет не так сильно - на 5% к концу I квартала 2024 года и еще на 2% к концу года. Такой прогноз связан с перенасыщенностью количества предложений в данном сегменте.
Читайте нас в Telegram. Там публикуются свежие новости сферы строительства и бизнеса.
