Российский рынок жилой недвижимости, скорее всего, избежит резкого снижения цен, даже несмотря на отмену льготной ипотеки. К такому выводу пришли аналитики АКРА. По их данным, застройщики не спешат распродавать готовые квартиры, особенно если деньги на эскроу-счетах уже покрывают их долги по проектам. С 2023 года доля непроданного жилья держится на уровне 43–45%, и к концу 2024 года серьезного роста этого показателя не ожидается.
Однако стабильность цен не означает, что у девелоперов всё гладко. Если Центробанк сохранит высокую ключевую ставку, а новых госпрограмм поддержки не появится, выручка строительных компаний к 2025 году может сократиться на 20%. Крупные игроки, у которых больше ресурсов, вероятно, укрепят свои позиции — они активнее вкладываются в маркетинг и используют оставшиеся инструменты вроде семейной ипотеки. А вот компании с большими долгами рискуют оказаться в сложной ситуации: им будет труднее обслуживать кредиты, особенно если они продолжают брать новые займы, несмотря на жесткую политику ЦБ и общую нервозность рынка.
Цены могут не упасть, но расслабляться рано: застройщикам придется балансировать между удержанием объектов и попытками стимулировать спрос, — предупреждают в АКРА. Агентство не исключает, что власти всё же запустят новые меры поддержки, чтобы избежать кризиса в секторе. Но пока главный вопрос — как рынок переживет этот период без привычных льгот и с дорогими кредитами.
Однако стабильность цен не означает, что у девелоперов всё гладко. Если Центробанк сохранит высокую ключевую ставку, а новых госпрограмм поддержки не появится, выручка строительных компаний к 2025 году может сократиться на 20%. Крупные игроки, у которых больше ресурсов, вероятно, укрепят свои позиции — они активнее вкладываются в маркетинг и используют оставшиеся инструменты вроде семейной ипотеки. А вот компании с большими долгами рискуют оказаться в сложной ситуации: им будет труднее обслуживать кредиты, особенно если они продолжают брать новые займы, несмотря на жесткую политику ЦБ и общую нервозность рынка.
Цены могут не упасть, но расслабляться рано: застройщикам придется балансировать между удержанием объектов и попытками стимулировать спрос, — предупреждают в АКРА. Агентство не исключает, что власти всё же запустят новые меры поддержки, чтобы избежать кризиса в секторе. Но пока главный вопрос — как рынок переживет этот период без привычных льгот и с дорогими кредитами.
- Читайте нас в Telegram и VK. Там публикуются свежие новости сферы строительства и бизнеса
- Еще больше интересных событий строительной сферы в нашем разделе новостей
- Консультацию по услугам дистанционного доп. образования строителей можно получить тут
