С января 2025-го строительная отрасль России претерпевает значительные изменения, которые затронут как крупные компании, так и индивидуальных предпринимателей. Рассмотрим основные нововведения, которые вступят в силу в ближайшем будущем.
Освобождение подрядчиков от НДС при строительстве жилых домов
С 1 апреля 2025 года подрядчики, занимающиеся строительством жилых домов и использующие эскроу-счета для расчетов с физическими лицами, освобождаются от уплаты НДС (Федеральный закон от 08.08.2024 № 283). Это изменение касается работ, выполняемых по договорам со строителями, которые подписаны с физическими лицами и осуществляются через эскроу-счета в соответствии с Федеральным законом от 22.07.2024 №186. Закон № 186 вступит в силу 1 марта 2025 года и будет регулировать строительство жилых домов на земельных участках, принадлежащих гражданам РФ на правах собственности или предоставленных им на условиях аренды или безвозмездного пользования.
Увеличение ставок по налогу на имущество
С 2025 года владельцы недвижимости и земли, чья кадастровая стоимость превышает 300 млн руб., столкнутся с увеличением налогов. Предельная ставка налога на имущество для объектов капитального строительства вырастет с 2% до 2,5%. Льготная ставка для земельных участков, занятых жильем или объектами ЖКХ, увеличится с 0,3% до 1,5%. Однако для участков стоимостью более 300 млн руб. льготы действовать не будут. Эти изменения касаются как физических лиц, так и организаций, при этом местные власти смогут устанавливать свои ставки земельного налога и налога на имущество.
Увеличение размера государственных пошлин
С 2025 года изменяются размеры государственных пошлин за кадастровый учет и регистрацию прав на имущество. Для физических лиц стоимость регистрации прав на имущество составит:
- При кадастровой стоимости до 20 млн руб. или если она не определена — 2 тыс. руб.
- В остальных случаях — 6 тыс. руб.
Для организаций регистрация прав будет стоить:
- При кадастровой стоимости до 22 млн руб. или если она не определена — 22 тыс. руб.
- В остальных случаях — 22 тыс. руб. плюс 0,2% от кадастровой стоимости, но не менее 0,2% от цены сделки и не более 1 млн руб.
- При кадастровой стоимости до 20 млн руб. или если она не определена — 2 тыс. руб.
- В остальных случаях — 6 тыс. руб.
Для организаций регистрация прав будет стоить:
- При кадастровой стоимости до 22 млн руб. или если она не определена — 22 тыс. руб.
- В остальных случаях — 22 тыс. руб. плюс 0,2% от кадастровой стоимости, но не менее 0,2% от цены сделки и не более 1 млн руб.
Изменения в законодательстве о долевом строительстве с 2025 года
Опубликован Федеральный закон от 26.12.2024 № 482, который вносит изменения в ряд законодательных актов РФ. Важно отметить, что указанные ограничения не распространены на договоры купли-продажи квартир в новостройках, касаясь только договоров долевого участия, регулируемых 214-ФЗ.
Запрет на право пользования патентом
С 2025 года для предпринимателей в строительной отрасли вступило в силу новое ограничение, касающееся патентной системы налогообложения. Если годовая выручка в 2024 году превысила 60 млн руб., то воспользоваться патентом в следующем году вы не сможете. Это нововведение нацелено на то, чтобы побудить более крупные компании переключаться на более прозрачные налоговые системы.
Маркировка строительных материалов
На данный момент строительные материалы не требуют обязательной маркировки. Однако в первом квартале 2025 года планируется внедрение системы прослеживаемости таких материалов с использованием электронной документации. По предварительным данным, с 1 апреля 2025 года будут обязательны маркировки для сухих строительных смесей.
Продление программы стимулирования компаний к инвестициям в производство
В рамках программы стимулирования компаний к инвестициям в производство действие п. 6 ст. 376 НК РФ было продлено до 2030 года. Этот пункт позволяет снижать налоговую базу на сумму завершенных капитальных вложений, направленных на строительство, реконструкцию и модернизацию судоходных и портовых гидротехнических сооружений, а также объектов инфраструктуры воздушного транспорта.
Законодатели считают, что данные изменения направлены на создание более прозрачной, эффективной и экологически ответственной строительной отрасли.
Законодатели считают, что данные изменения направлены на создание более прозрачной, эффективной и экологически ответственной строительной отрасли.
- Читайте нас в Telegram и VK. Там публикуются свежие новости сферы строительства и бизнеса
- Еще больше интересных событий строительной сферы в нашем разделе новостей
- Консультацию по услугам дистанционного доп. образования строителей можно получить тут
