В 2023 года девелоперы начнут продавать токены на недвижимость. Это сделает инвестиции в новостройки более доступными.
По данным газеты «Известия», уже в первом квартале 2023 года в России появится новый вид инвестиций в недвижимость - токены. Граждане смогут приобретать токены на участие в долевом строительстве для получения дохода в будущем. Однако, проживать в квартире обладатель токена не сможет.
Что такое токен?
Токен - это финансовый актив в цифровом виде, обеспеченный тем, или иным физическим объектом, будь то предмет живописи, или, например, недвижимость. Вместе со стоимостью объекта меняется и стоимость токена. Если предмет прекращает своё существование, токен обесценивается.
Первыми попробовать новый инструмент инвестиций решилась компания «Самолёт». Этой информацией с «Известиями» поделился коммерческий директор компании Кирилл Храпов. По данным издания, это не единственный игрок на рынке, который воспользуется перспективным направлением для привлечения инвестиций.
Как будет выглядеть схема инвестирования с привлечением токенов?
На момент строительства дома инвесторы смогут покупать токены на недвижимость. Когда дом достроится, застройщик начнёт выкупать токены у инвесторов, возвращая тем разницу, на которую эти токены подорожали за счёт подорожания квартиры после сдачи объекта.
Кто обеспечит продажу токенов на недвижимость?
На этот вопрос дал свой комментарий основатель Anderida Financial Group Алексей Тараповский. По его мнению, запустить продажу токенов можно через биржевых брокеров, что обеспечит значительную защиту вложенных денег инвесторов.
Однако, отдельную платформу для продажи токенов всё-таки придётся создавать с нуля. К слову, по инсайду представителей строительной компании «Петербургская недвижимость», этим уже занялся один из крупнейших брокеров в стране.
Какие преимущества у инвестирования токенами перед классической ипотекой?
Схема инвестирования токенами не накладывает на инвестора бремя кредитных обязательств. Головная боль в виде перепродажи актива также полностью снимается с обладателя токенов, ведь выкупать их будет непосредственно застройщик. Не потребуется даже выводить средства с брокерского счёта для проведения всех необходимых манипуляций. Эти особенности делают инвестиции токенами доступным инструментом для населения страны.
Председатель комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолий Аксаков уже успел дать свой комментарий по поводу данного нововведения. По его словам, регулирование данного вопроса уже стоит в повестке ведомства. От отметил также, что выпуск токенов на участие в долевом строительстве не противоречит российскому законодательству.
