Цены за квадратный метр всё еще растут быстрее расходов на строительство. Однако, падение спроса ставит под сомнение сохранение уровня доходов застройщиков.
По данным газеты «Коммерсантъ» российские застройщики за последние 2 года получили на 1 трлн рублей больше, чем вложили в строительные работы (данные взяты из аналитики консалтинговой компании СМПРО, занимающейся сбором данных рынка стройматериалов). Разумеется, не последнюю роль здесь сыграл рост цен на новостройки. Стоит отметить, что оценка в 1 трлн рублей не точна, ведь она не учитывает ни рекламных расходов девелоперов, ни стоимость земельных участков, ни, наконец, работ по созданию инфраструктуры. Получается, что размер реальной выручки строителей и того меньше. По итогам текущего года из-за падения спроса на новостройки и роста цен на строительные материалы, выручка девелоперов может снизиться.
За последние 10 лет стоимость квартир в новостройках выросла в среднем в 2,4 раза. Стоимость строительных работ, тем временем, выросла в 1,6 раза. Если бы не кризис 2022-го года, строительство оставалось бы одним из самых прибыльных и быстрорастущих видов бизнеса в России.
К слову, кризис 2020-го был быстро урегулирован льготной ипотекой, предложенной в качестве программы по поддержке строителей и населения . Тогда спрос на новостройки вырос на 24%, а количество сделок достигло 57 тысяч. В 2021 году спрос продолжился, однако цены на жилье подскочили на 19%.
Дополнительными причинами роста цен на жилье стало отсутствие прежнего уровня доступа к строительным материалам из-за пандемии коронавируса, рассказал президент Ассоциации «Синергия» Александр Белоус. Застройщики вынуждены были закладывать дополнительные расходы в стоимость конечного продукта.
На момент 2022-го года, помимо роста цен на жильё, перед застройщиками встает еще одна проблема. Теперь девелопер не заключает договор непосредственно с покупателем, - между ними всегда стоит банк с необходимостью открыть в нем эскроу-счет.
Строительная компания берет кредит на постройку жилья, а деньги получает после выполненных работ и наполнения эскроу-счета. Чем дольше наполняется эскроу-счет, тем больше процентов девелопер платит банку. В текущих обстоятельствах именно темпы наполнения эскроу-счетов страдают больше всего, а строить становится менее выгодно, считает член комитета по строительству «Деловой России» Евгений Протопопов. Продажи жилья в текущем году будут продолжать снижение относительно 2020-2021 годов.
На фоне текущих сложных времен пандемия коронавируса уже не кажется большой проблемой.
