Кризис покупки жилья. Он есть, или это выдумки?

Кредитные организации и строительные компании высказались по поводу жизни строительной сферы России в 2021 году.

Начиная с начала 2020-го года многие профильные информационные агентства написали огромное количество материала на тему снижения покупательской способности населения, и, как следствие, ожидали резкого уменьшения количества покупателей жилья в ближайшее время. На круглых столах, в интервью и на тематических форумах всё это время находились выступающие, кто буквально «хоронил» отрасль и ожидал закрытия последней стройплощадки.

Однако как дела обстоят на самом деле? Давайте разбираться.
Для того, чтобы хотя бы поверхностно представлять себе текущую ситуацию на строительном рынке, достаточно посмотреть на тенденцию вступления членов в СРО; количество желающих получить статус члена строительной саморегулируемой организации только лишь увеличивается. К тому же, судя по последним отчётам, крупные девелоперы продолжают получать свои заказы, а строительство в крупных городах страны явно не прекращается.

Получается, что, несмотря на кризис в стране, строительство продолжает жить своей жизнью, исключая проблемы, связанные с оттоком мигрантов со строек в связи с их отъездом на малую родину после начала пандемии коронавируса.

К такому же выводу пришли и участники бизнес-завтрака, организованного по случаю проведения XIV конкурса под звучным названием «Доверие потребителя». Пришедшие на мероприятие открыли яркую дискуссию на тему ипотечного кризиса в России и обсудили его мифологичность с одной стороны и реальность проблемы - с другой.

Если попытаться кратко описать итоги спора, то эксперты пришли к следующему: никакого ипотечного кризиса в стране нет; субсидирование ставок никуда не делось, резкого падения продаж новостроек не зафиксировано, а банки стараются подстроиться под реальные возможности потребителя, предлагая альтернативные варианты снижения ставок.

К слову, о доступности ипотеки высказались представители кредитных организаций.
Так, Мария Гретченко, руководитель отдела по работе с ипотечным кредитованием ПАО «Банк «Санкт-Петербург» рассказала, что в её банке ставки увеличились с 5,49 % до 5,99 %, что не так критично. Вместе с тем, появились и новые льготные программы, позволяющие семьям с одним ребенком взять семейную ипотеку, а подобные инструменты кредитования не так чувствительны к изменениям ключевой ставки.

Представитель кредитной организации «Росбанк Дом» Ирина Илясова, в свою очередь, рассказала об инструментарии, доступном потенциальному заемщику при работе с банками. В данный момент клиент может рассматривать в личном кабинете предложения сразу от нескольких банков и подавать заявку на одобрение ипотеки одновременно во всех интересующих его кредитных организациях. Цифровизация этого процесса сделала ипотечное кредитование очень простым и понятным клиенту, что положительно сказывается на продажах квартир.

Территориальный менеджер по работе с партнерами по вопросам ипотечного кредитования банка «ФК «Открытие» Татьяна Хоботова, в свою очередь дала любопытные цифры статистики. На данный момент средняя сумма ипотечного займа выросла до 4 млн рублей, а средняя продолжительность выплат составляет 21 год. При этом, доля просрочек платежей составляет менее 1%.

Представители строительного сообщества так же не преминули высказаться на эту тему.
Так, директор Объединения строителей Санкт-Петербурга Алексей Белоусов сказал, что не все банкиры умеют работать со строителями ввиду непонимания специфики их бизнеса. Однако, несмотря на это, цифры позволяют оценить состояние рынка в позитивном ключе.

Замдиректора по продажам компании «Главстрой Санкт-Петербург» Ольга Кузнецова, в свою очередь, рассказала, что покупка жилья с привлечением ипотеки в 2020-м году превысила 80%. Вместе с тем, доступность ипотечных программ позволила людям покупать просторное жильё. Доля продаж трехкомнатных квартир увеличилась более, чем в 2 раза.

Получается, что и банкиры, и строители оценивают сложившуюся обстановку как более, чем удовлетворительную, однако, на наш взгляд, не стоит забывать о ложке дёгтя в бочке с мёдом, - строительная отрасль получает поддержку от государства в виде программ маткапиталов, государственных дотаций, льготных ипотек и так далее. А всё, что работает при помощи государства, находится в нашей стране в подвешенном состоянии и тяжело поддаётся прогнозу. Как только деньги срочно потребуются другой сфере жизни государства, помощи ждать будет неоткуда. Население переживает не самые лучшие времена. Что станет с преуспевающими строительными компаниями, когда они столкнутся с небогатыми покупателями лицом к лицу? Остаётся только гадать.