По данным аналитиков рынок недвижимости может потерять до 50% покупателей ввиду ужесточения политики Центробанка.
С 1 июня в действие вступили новые правила Центрального банка России относительно минимального первоначального взноса по ипотеке. Теперь банки обязаны применять надбавки к коэффициентам в случаях, если первоначальный ипотечный взнос составляет менее 20% от всей суммы кредита. Банковские организации должны будут сформировать дополнительные резервы к такого рода займам. Мультимедийный холдинг РБК спросил у экспертов, какими последствиями обернется такое решение регулятора. Прогнозы оказались разными, однако все они довольно пессимистичны: число сделок с привлечением заемных средств снизится на 30-50%.
Центральный банк принял решение ужесточить условия кредитования с маленьким первоначальным взносом ввиду резкого увеличения такого рода займов: только в первом квартале 2023 года доля подобных сделок превысила 50% от общего числа выданных ипотек. На первичном рынке доля таких займов и вовсе достигла 66%.
По мнению Екатерины Немченко, коммерческого директора холдинга «РСТИ», ипотека последние два года выступала основным драйвером продаж, причем условия кредитования напрямую влияли на величину спроса. Статистика показывает, что сейчас покупатели жилья предпочитают брать на себя долгосрочные кредитные обязательства с низким первоначальным взносом, увеличение порога вхождения на рынок недвижимости сильно сократит количество желающих приобрести жилье, уверена эксперт.
Следует обратить внимание, что в сегменте доступного жилья основополагающее значение имеет размер первоначального взноса, рассказала заместитель генерального директора агентства недвижимости «Главстрой» Ольга Кузнецова. На данный момент средний размер первоначального взноса составляет 18,7%. Люди используют собственные накопления, денежные средства от продажи старой недвижимости, материнский капитал и даже берут потребительские кредиты для добора необходимой суммы. Повышение размера первоначального взноса сделает ипотеку недоступным инструментом для покупки жилья примерно для трети потенциальных покупателей. Специалисты из ГК «Полис» и вовсе прогнозируют «отсечение» 40% ипотечных кредитов.
Глава департамента продаж Группы «Аквилон» Максим Турта, работающий в Санкт-Петербурге, рассказал, что на данный момент средний первоначальный взнос в Северной столице составляет 15%. При повышении порога до 20%, рынок в этом регионе может потерять до половины потенциальных заемщиков.
Центральный банк принял решение ужесточить условия кредитования с маленьким первоначальным взносом ввиду резкого увеличения такого рода займов: только в первом квартале 2023 года доля подобных сделок превысила 50% от общего числа выданных ипотек. На первичном рынке доля таких займов и вовсе достигла 66%.
По мнению Екатерины Немченко, коммерческого директора холдинга «РСТИ», ипотека последние два года выступала основным драйвером продаж, причем условия кредитования напрямую влияли на величину спроса. Статистика показывает, что сейчас покупатели жилья предпочитают брать на себя долгосрочные кредитные обязательства с низким первоначальным взносом, увеличение порога вхождения на рынок недвижимости сильно сократит количество желающих приобрести жилье, уверена эксперт.
Следует обратить внимание, что в сегменте доступного жилья основополагающее значение имеет размер первоначального взноса, рассказала заместитель генерального директора агентства недвижимости «Главстрой» Ольга Кузнецова. На данный момент средний размер первоначального взноса составляет 18,7%. Люди используют собственные накопления, денежные средства от продажи старой недвижимости, материнский капитал и даже берут потребительские кредиты для добора необходимой суммы. Повышение размера первоначального взноса сделает ипотеку недоступным инструментом для покупки жилья примерно для трети потенциальных покупателей. Специалисты из ГК «Полис» и вовсе прогнозируют «отсечение» 40% ипотечных кредитов.
Глава департамента продаж Группы «Аквилон» Максим Турта, работающий в Санкт-Петербурге, рассказал, что на данный момент средний первоначальный взнос в Северной столице составляет 15%. При повышении порога до 20%, рынок в этом регионе может потерять до половины потенциальных заемщиков.
