Это связано с ожидаемым изменением условий ипотеки с господдержкой, что, вероятно, приведёт к ускорению роста цен.
Согласно исследованию по итогам 2 квартала можно сделать вывод, что дальнейшая динамика цен будет зависеть от объёма субсидируемого и рыночного спроса, а также масштабов вывода новых площадей.
В первом квартале объём запуска новых проектов составил 11 миллионов квадратных метров, что соответствует показателям последних двух лет, за исключением четвёртого квартала 2023 года (17,1 миллиона квадратных метров).
Общая площадь строящихся многоквартирных домов возросла на 2,1 миллиона квадратных метров и достигла 108 миллионов квадратных метров.
В первом квартале застройщики значительно расширили площадь доступного жилья (на 4,9 миллиона квадратных метров до 79 миллионов квадратных метров), а его доля увеличилась до 76 % (на 3 процентных пункта) в общем количестве строящихся многоквартирных домов с эскроу, что говорит об ускорении вывода проектов на рынок.
В результате снижения спроса объём непроданной экспонируемой площади увеличился до 46,1 миллиона квадратных метров (на 3,6 миллиона квадратных метров). Это свидетельствует о проблемах с реализацией жилья.
Общий объём непроданных площадей по всем проектам со счетами эскроу также значительный — 71 миллион квадратных метров (на 1,4 миллиона квадратных метров).
В банке считают, что после возможного роста продаж до завершения программы льготной ипотеки (под 8%) и возможных изменений условий других программ, динамика покрытия на счетах эскроу будет определяться объёмом спроса во второй половине 2024 года.
По прогнозам Центробанка, уровень покрытия может опуститься ниже 80% в третьем и четвёртом кварталах 2024 года.
Согласно исследованию по итогам 2 квартала можно сделать вывод, что дальнейшая динамика цен будет зависеть от объёма субсидируемого и рыночного спроса, а также масштабов вывода новых площадей.
В первом квартале объём запуска новых проектов составил 11 миллионов квадратных метров, что соответствует показателям последних двух лет, за исключением четвёртого квартала 2023 года (17,1 миллиона квадратных метров).
Общая площадь строящихся многоквартирных домов возросла на 2,1 миллиона квадратных метров и достигла 108 миллионов квадратных метров.
В первом квартале застройщики значительно расширили площадь доступного жилья (на 4,9 миллиона квадратных метров до 79 миллионов квадратных метров), а его доля увеличилась до 76 % (на 3 процентных пункта) в общем количестве строящихся многоквартирных домов с эскроу, что говорит об ускорении вывода проектов на рынок.
В результате снижения спроса объём непроданной экспонируемой площади увеличился до 46,1 миллиона квадратных метров (на 3,6 миллиона квадратных метров). Это свидетельствует о проблемах с реализацией жилья.
Общий объём непроданных площадей по всем проектам со счетами эскроу также значительный — 71 миллион квадратных метров (на 1,4 миллиона квадратных метров).
В банке считают, что после возможного роста продаж до завершения программы льготной ипотеки (под 8%) и возможных изменений условий других программ, динамика покрытия на счетах эскроу будет определяться объёмом спроса во второй половине 2024 года.
По прогнозам Центробанка, уровень покрытия может опуститься ниже 80% в третьем и четвёртом кварталах 2024 года.
- Читайте нас в Telegram и VK. Там публикуются свежие новости сферы строительства и бизнеса
- Еще больше интересных событий строительной сферы в нашем разделе новостей
- Консультацию по услугам дистанционного доп. образования строителей можно получить тут
