Последние 2 недели курс рубля заметно падает. Ожидаемой реакцией ЦБ на стремительно меняющуюся ситуацию может стать повышение ключевой ставки. О том, как это повлияет на рынок недвижимости - независимый аналитик Сергей Николаев.
В России из-за стремительного ослабления рубля и возможного повышения ключевой ставки может вырасти спрос на квартиры в новостройках. Такой прогноз дал независимый аналитик рынка недвижимости Сергей Николаев.
В России из-за стремительного ослабления рубля и возможного повышения ключевой ставки может вырасти спрос на квартиры в новостройках. Такой прогноз дал независимый аналитик рынка недвижимости Сергей Николаев.
Спрос на «первичку» вырастет.
«В соотношении "первичка" — "вторичка" возможно смещение спроса в пользу первичного рынка. Люди смотрят, как меняются в цене валюта и золото, и перед резкими повышениями стараются уйти в более надежные активы. На рынке акций играет мизерная доля населения — 5–10%. Когда возникает вопрос обесценивания денег, люди все равно вкладываются в недвижимость. Там больших денег не заработаешь, но хотя бы сохранишь то, что есть», — рассказал Николаев.
Исполнительный директор клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский согласен с прогнозом повышения интереса к квартирам в новостройках. Однако, считает эксперт, след за этим уменьшится и выбор жилья, что плохо для покупателей.
«Разумеется, на экономике увеличение ключевой ставки отразится негативным образом, и число платежеспособных покупателей жилья сократится. Цены при этом, если и будут снижаться, то незначительно в самом начале негативного сценария. Следствием будет сокращение объема предложения на рынке, особенно на первичном», — отметил Преображенский.
В ходе интервью «Циан.Аналитике» высказалась директор по консалтингу и развитию KEY CAPIATAL Эвелина Ишметова. Она считает, что глубоких онснований для роста цен после повышения ключевой ставки не наблюдается.
«Большой отложенный спрос населения отсутствует, а уровень цен и так довольно высок. Посмотрим, как изменится ключевая ставка, и будет ли вообще интервенция и дополнительное регулирование со стороны властей. Если, например, меры со стороны Банка России не приведут к росту процентных ставок по ипотеке до заградительных значений, то влияние валютных колебаний на рынок не будет существенным», — заключила Эвелина Ишметова.
Эксперт добавила, что основная масса аналитиков склоняется к плавной стабилизации курса рубля уже в третьем квартале 2023 года.
Как изменится себестоимость строительства?
На этот вопрос ответил директор из строительной компании «Дом Лазовского» Максим Лазовский. Бизнесмен ответил, что падение российской валюты уже успело повлечь за собой рост цен на стройматериалы. Особенно сильно данная тенденция заметна в сфере строительства элитного жилья и домов комфорт-класса.
«Логичным решением со стороны ЦБ будет повышение ставки. Это приведет к росту цен на ввозимые строительные материалы. В ближайшее время я ожидаю увеличения стоимости инженерии (котлы, насосные системы) еще до 20%. За год данная группа материалов уже прибавила в цене 100%. Падение рубля также сказывается на стоимости крепежа, ввозимого из Китая, на ценах лакокрасочных материалов. Даже если материал отечественный, до 30% в нем составляют импортные части», — заключил Лазовский.
Себестоимость, в свою очередь, по мнению эксперта не изменится - девелоперы в большинстве своём пользуются уже купленными заранее материалами.
«Потом высокий строительный сезон закончится, цены проиндексируются. На 5% на дома стандартного класса, 10% — комфортного и от 20% — на элитный сегмент. Индексация напрямую зависит от доли импортных материалов в смете строительства. Нужно понимать, что я говорю о минимальных показателях и ситуации "на сейчас". Экономическая и социальная конъюнктура страны и мира меняется сейчас динамически. Но раньше осени кардинальных ценовых изменений на рынке ИЖС ждать не стоит», — добавил девелопер.
Больше всего рост ставки «ударит» по складам.
Такое мнение высказал управляющий директор, партнер Skladman USG Евгений Нумеров. Это связано со спецификой рынка Чаще всего покупателями складов становятся импортеры, которые острее всего чувствуют рост затрат с повышением курса отечественной валюты.
«Также повышение ставки неизбежно повлечет за собой повышение ставок по кредитам, что тоже окажет негативное влияние на рынок купли-продажи сектора, так как 99% покупок на рынке складов идет с привлечением заемных средств», — сказал Евгений Нумеров.
