Банки уже начали выдавать кредитные средства на льготной основе.
В России полноценно запущена программа IT-ипотеки, сообщили в Министерстве цифрового развития. Эксперты уже сейчас закладывают в этот инструмент большие ожидания, прогнозируя резкий спрос на ипотеку со стороны специалистов IT.
Напоминаем, что в 2022 году сильным спросом эта ипотечная программа похвастаться не могла ввиду жестких условий выдачи кредита. О том, почему в текущем году ситуация кардинально изменится, рассказали участники рынка в интервью РИА недвижимость.
Итак, риелторы сходятся во мнении, что IT-ипотека в своей первой версии в качестве стимулирующей к покупке меры провалилась. Несмотря на то, что в самом начале интерес к ипотеке был высоким, - рассказывает президент Гильдии риелторов Москвы Екатерина Никитина - в итоге заявки подали лишь 2-3% всех занятых в IT-индустрии. Более того, не все эти 2-3% в итоге воспользовались программой, несмотря на одобрение банка.
За весь 2022 год по программе было выдано лишь 5 800 кредитов на сумму 53 млрд рублей. При этом одобрено было почти 17 000 заявок, поделился завкафедрой ипотечного жилищного кредитования и финансовых инструментов рынка недвижимости финансового университета при правительстве Москвы Александр Цыганов.
В рамках программы работали строгие ограничения для кандидатов. Так, например, существовал возрастной ценз для сотрудников аккредитованных IT-компаний; претендовать на ипотеку могли лишь лица от 22 до 44 лет. Что касается аккредитации IT-компании, то тут тоже всё не так просто; получить заветный статус могли лишь те организации, чей доход от IT-деятельности равен или превышает 30% от совокупного дохода. К тому же, компания должна пользоваться налоговыми льготами в течение одного отчетного периода. Одним словом, рамки льготной программы были слишком строгими. Даже те, кто подходил по уровню дохода и возраста, далеко не всегда могли получить ипотеку под малый процент.
По словам Никитиной, одним из самых серьезных факторов провала IT-ипотеки стало ограничение по возрасту, так как чаще всего ипотекой интересовались люди старшего возраст. До 35 лет айтишники редко задумываются о собственном жилье, ведь специфика их деятельности такова, что чаще всего они снимают жильё в одном месте, а работают совершенно в другом в качестве дистанционного сотрудника.
Ограничение максимального размера кредита и уровня зарплаты также не пошло программе на пользу, добавила Никитина.
Итак, риелторы сходятся во мнении, что IT-ипотека в своей первой версии в качестве стимулирующей к покупке меры провалилась. Несмотря на то, что в самом начале интерес к ипотеке был высоким, - рассказывает президент Гильдии риелторов Москвы Екатерина Никитина - в итоге заявки подали лишь 2-3% всех занятых в IT-индустрии. Более того, не все эти 2-3% в итоге воспользовались программой, несмотря на одобрение банка.
За весь 2022 год по программе было выдано лишь 5 800 кредитов на сумму 53 млрд рублей. При этом одобрено было почти 17 000 заявок, поделился завкафедрой ипотечного жилищного кредитования и финансовых инструментов рынка недвижимости финансового университета при правительстве Москвы Александр Цыганов.
В рамках программы работали строгие ограничения для кандидатов. Так, например, существовал возрастной ценз для сотрудников аккредитованных IT-компаний; претендовать на ипотеку могли лишь лица от 22 до 44 лет. Что касается аккредитации IT-компании, то тут тоже всё не так просто; получить заветный статус могли лишь те организации, чей доход от IT-деятельности равен или превышает 30% от совокупного дохода. К тому же, компания должна пользоваться налоговыми льготами в течение одного отчетного периода. Одним словом, рамки льготной программы были слишком строгими. Даже те, кто подходил по уровню дохода и возраста, далеко не всегда могли получить ипотеку под малый процент.
По словам Никитиной, одним из самых серьезных факторов провала IT-ипотеки стало ограничение по возрасту, так как чаще всего ипотекой интересовались люди старшего возраст. До 35 лет айтишники редко задумываются о собственном жилье, ведь специфика их деятельности такова, что чаще всего они снимают жильё в одном месте, а работают совершенно в другом в качестве дистанционного сотрудника.
Ограничение максимального размера кредита и уровня зарплаты также не пошло программе на пользу, добавила Никитина.
К чему привел провал программы?
Судя по всему, создатели инициативы поняли основные ошибки и изменили условия IT-ипотеки. Возрастные рамки увеличили до 50 лет, а максимальную сумму кредита увеличили до 30 млн рублей, смягчив при этом требования к доходу. К тому же, IT-ипотека теперь может работать в комбинации с другими льготными программами, став куда более интересным ипотечным продуктом.
После произошедших в программе изменений, спрос на IT-ипотеку может вырасти в полтора-два раза, считает глава департамента ипотечных программ и банковского кредитования компании «Метриум» Дмитрий Веселков, специалисты банка ВТБ,в свою очередь, прогнозируют минимум двукратное увеличение спроса.
После произошедших в программе изменений, спрос на IT-ипотеку может вырасти в полтора-два раза, считает глава департамента ипотечных программ и банковского кредитования компании «Метриум» Дмитрий Веселков, специалисты банка ВТБ,в свою очередь, прогнозируют минимум двукратное увеличение спроса.
Читайте нас в Telegram. Там публикуются свежие новости сферы строительства и бизнеса
