Уполномоченный при Президенте РФ по вопросам защиты прав предпринимателей Борис Юрьевич Титов высказался о глобальных проблемах последнего крупного изменения в градостроительном кодексе.
Все отраслевые СМИ не раз описывали проблему роста цен на жилье в крупных мегаполисах страны, однако, не стоит забывать, что в большинстве регионов строительные работы и вовсе прекращены. По мнению господина Титова, эти две проблемы взаимосвязаны и корень зла лежит в новой схеме проектного финансирования, при котором издержки застройщиков сильно выросли, а большое количество малых строительных организаций и вовсе уходят с рынка. Как следствие - развитие строительства неравномерно в рамках географии всей страны, а это значит, что «в плюсе» остаются лишь столичные и Санкт-Петербургские застройщики.
В своих суждениях Борис Юрьевич опирается на данные не безызвестного РАСКа, по анализу которого активная застройка производится лишь в 300 населенных пунктах, вместе с тем в оставшихся 800 наблюдается резкая стагнация отрасли. Другими словами, Титов утверждает, что в большинстве субъектов нашей страны объемы ввода жилья либо равняются нулю, либо очень малы.
Борис Юрьевич подчеркнул: система финансирования, к которой пришло правительство, дабы решить ставшую глобальной проблему обманутых дольщиков полноценно заработала лишь в крупных мегаполисах, где застройщик может расчитывать на прибыль и высокую рентабельность проекта. По данным Центробанка больше половины кредитов в рамках проектного финансирования было выдано в Москве и Московской области, 7.5 % - в Санкт-Петербурге, остальные приходятся на остальные 69 регионов России. В оставшихся 13-ти регионах проектное финансирование и вовсе не заработало.
В банковской системе существует 97 денежно-кредитных организаций, которые аккредитованы для работы в области проектного финансирования, однако лишь 23 из них в действительности предоставляет такую услуг. К слову, это актуально, по большей части, опять же, для столичных застройщиков, в регионах чаще всего кредиты можно получить лишь у пятерки крупнейших игроков кредитного рынка.
Омбудсмен считает, что ситуацию необходимо решать в срочном порядке, в частности, заняться вопросом предоставления гарантий застройщикам из регионов, что те получат необходимое обеспечение под кредиты банков.
К тому же, следует смягчить условия кредитоспособности заемщиков, снизив требования к рентабельности проекта и доле девелопера в качестве инвестора.
К тому же, для расширения объема гарантий, предложена докапитализация АО Дом РФ. Планируется, что это позволит снизить ставку в два раза , до 4-5%.
Господин Титов предлагает запретить банкам обязывать заемщика и всех его подрядчиков открывать счета только в стенах определенной кредитной организации. Срок согласования банками оплаты поставщикам и подрядчикам предложено сократить, а банковские комиссии - ограничить.
По мнению чиновника, в силах Центробанка и Правительства решить данную проблему, ведь у строителей и так хватает забот. Подключение к инженерным сетям все еще часто стоит дороже, чем это должно быть, а административные барьеры с текущим Градостроительным Кодексом все еще мешают рынку функционировать должным образом.
