Авторский материал | Май 2025
КАЗАНЬ. На фоне растущих издержек и постоянных корректировок смет правительство готовит масштабную реформу строительной отрасли — переход на формульное ценообразование. Как стало известно, соответствующий закон могут принять уже в первой половине 2026 года. Об этом заявил замминистра строительства и ЖКХ Сергей Музыченко на форуме "Россия — Исламский мир: KazanForum".
"Мы не меняем правила, мы их систематизируем. Если инфляция выросла — цена вырастет. Упала — цена уменьшится. Всё по формуле", — подчеркнул Музыченко.
Почему это важно?
Сегодня стройка в России — это проект с закрытыми глазами. Бюджет утверждается, а через год оказывается, что цемент подорожал, логистика сломалась, а подрядчик ушёл в минус. Прежняя система фиксированной цены не выдерживает давления инфляции.
Что происходит сейчас:
- Проектная стоимость закладывается "впрок", на случай скачков.
- Подрядчики вынуждены "перестраховываться" — страдает честная конкуренция.
- При резком росте цен подрядчики либо отказываются, либо достраивают себе в убыток.
Что предложено:
- Ввести агрегированные индексы-дефляторы — они будут рассчитываться Росстатом и Минэкономразвития по категориям: жильё, дороги, соцобъекты и т. д.
- Применять их в формулах, по которым автоматически пересчитывается стоимость строительства каждый год реализации проекта.
💡 Как это изменит отрасль?
1. Честная цена
Проект больше не будет жертвой плохих прогнозов. Цена привязывается к реальной инфляции, а не к "угадайке".
2. Меньше конфликтов
Заказчики и подрядчики будут действовать по прозрачной формуле, без "торгов" и пересмотров каждый квартал.
3. Больше прогнозируемости для госбюджета
Формульный подход даст возможность Минфину и регионам точнее планировать расходы, не боясь дефицита при скачках цен.
Кто выиграет?
- Крупные застройщики, у которых проекты растягиваются на годы — наконец-то получат ясную модель компенсации затрат.
- Государственные заказчики — избавятся от затянутых пересмотров и опасений перерасхода.
- Покупатели жилья — в перспективе, если схема заработает, это сгладит ценовые волны в новостройках.
Когда ждать?
По словам Музыченко:
- Индексы будут впервые опубликованы в 2025 году.
- Сам законопроект внесут в Госдуму в начале 2026-го.
- Принятие планируется в I–II квартале 2026 года.
Это означает, что реальное применение формул может начаться уже в проектах 2026–2027 годов, особенно в госсекторе.
Контекст: откуда ноги растут
Формульное ценообразование — практика, давно знакомая в нефтегазе и металлургии. В строительстве же пока царят "ручные корректировки" и зависимости от того, кто как договорится. В условиях растущих бюджетов на стройку (особенно инфраструктурную) правительство ищет способ снизить коррупционные риски и повысить предсказуемость.
Итог
Реформа может стать одной из самых значимых за последние 10 лет в строительной отрасли. Вопрос в одном: готова ли система — и люди в ней — к прозрачности и автоматике?
Закон — почти на пороге. А рынок затаил дыхание.
- Читайте нас в Telegram и VK. Там публикуются свежие новости сферы строительства и бизнеса
- Еще больше интересных событий строительной сферы в нашем разделе новостей
- Консультацию по услугам дистанционного доп. образования строителей можно получить тут
