Потенциальный дефицит стройматериалов из-за госрегулирования, отсутствие аналогов высоко технологичному оборудованию и другие потенциальные проблемы, с которыми может столкнуться строитель, не за горами. Какие шаги предпринимают девелоперы для продолжения своей работы?
Новая реальность, в которой все мы оказались, диктует свои условия всем отраслям российской экономики. Даже такой мастодонт, как строительный бизнес, должен проявлять гибкость для сохранения самого себя. Условия работы российских девелоперских компаний уже сейчас ежедневно меняются и подбрасывают руководству всё новые задачи для решения.
Суть трудностей российского застройщика в текущих реалиях вполне понятна. Однако, как с этими трудностями справляться - отдельная тема для разговора. Вот некоторые тенденции, которые удалось заметить уже сейчас.
Планирование строительных работ проявляется зачастую в двух крайностях. С одной стороны эксперты отмечают, что многие сделки по покупке площадок, запланированные еще до середины февраля, заморожены или сорваны. Например, крупный девелопер ГК ФСК не смог выкупить 14 га земли в Москве под застройку 500 000 квадратов жилья. Причиной тому стало изменение условий выдачи займа кредитной организацией. Банк попросту побоялся снижения инвестиционной привлекательности проекта, то-есть снижения покупательской способности граждан и роста цен на строительные материалы.
Другие же эксперты отмечают, что на рынке, вместе с тем, наблюдается серьезный дефицит построенного жилья, в связи с чем большинство подписанных ранее сделок исполняется в полном объеме, а девелоперы активно ведут переговоры по новым контрактам. Правда, и тут есть свои нюансы: застройщики всё чаще предлагают долю прибыли и часть построенных площадей по партнёрской схеме приобретения земли.
Сдача уже строящихся проектов, по данным опроса Сбербанка, может затянуться в среднем на 3-6 месяца. Такую точку зрения высказали 70% респондентов, сославшись на проблемы в связи с прерванными логистическими цепочками поставок стройматериалов и еще неналаженным процессом импортозамещения. Тут очень кстати пришлось новое Постановление Правительства РФ от 26.03.2022 N 479, отменяющее начисление пени и штрафов за несоблюдение сроков сдачи построенных объектов.
Аналитики утверждают, что строительный сектор еще просто-напросто не успел ощутить проблем, связанных с недостатком стройматериалов. На данный момент строители успевают найти всё необходимое на рынках дружественных стран, однако настоящий рост спроса на стройматериалы ожидается лишь к концу 2022-го года, когда склады крупных поставщиков полностью опустеют.
Еще в марте месяце Марат Хуснуллин, председатель Правительства РФ, пытался успокоить и воодушевить строителей, рассказав, что доля импорта в строительной отрасли достигает лишь 8-10%. Несмотря на то, что это действительно так, именно в эти 8-10% входят такие материалы и технологии, которым очень сложно найти аналоги. Сюда входит и высокотехнологичное оборудование, и BIM-технологии, без которых строительному сектору придется банально «откатиться» назад, что повлечет за собой удорожание проектов и увеличение сроков их сдачи.
Стоит отметить, что многие девелоперы не согласились с возможностью ухудшать качество строящегося жилья, объяснив это потенциальным уходом покупателя в еще более выжидательную позицию. Поэтому, на данный момент, строительный компании, уже столкнувшиеся с проблемами, связанными с изменениями рынка, решили уменьшить объемы стройки при сохранении планки качества проектов.
В это же время, в Кабмине уже активно обсуждается операционное вмешательство государства в строительный сектор для увеличения объемов поддержки в условиях кризиса. Так, Минстрой России предложил ввести государственное регулирование цен на строительные материалы, ввести систему государственных застройщиков, а также наделить власти полномочиями по определению управляющих компаний для новых жилых домов. Эти идеи не находят отклика среди части представителей строительного бизнеса.
Вот, например, официальная позиция российского союза промышленников и предпринимателей:
Регулирование государством цен на стройматериалы приведёт к их дефициту. Единые госзаказчики для строительства жилья в регионах не нужны, этим занимаются коммерческие застройщики, подрядчики и региональные власти.
Абсолютное большинство управленцев строительный компаний сошлись во мнении, что сейчас много важнее найти новых партнёров из дружественных стран, пока переход на новых поставщиков не будет столь болезненным. Налаживание новых логистических цепочек всегда ведёт за собой изменения в ценовой политике, сроках сдачи жилья и самом процессе возведения зданий. Для того, чтобы все эти изменения были минимальными, необходимо уже сейчас заняться поиском новых партнёров с аналогичными (или почти аналогичными) старым условиям работы. Необходимо, по мнению девелоперов, также развивать локальные производства внутри страны, в частности, по производству высокотехнологичного оборудования.
В завершение отметим, что прямо сейчас происходит гонка между последствиями санкций и изменениями российского рынка строительства. Кто кого? Покажет время.
