В пятницу совет директоров Банка России принял решение снизить ключевую ставку сразу на 150 базисных пункта.
Стоит отметить, что эксперты ведущих кредитных организаций России не предполагали такого резкого падения ставки.
Почему ЦБ снова понизил ключевую ставку?
Всё дело в том, что текущие темпы прироста потребительских цен остаются низкими, что, в свою очередь, замедляет годовую инфляцию. Эксперты связывают тенденцию замедления инфляции с понижением потребительской активности населения. Вместе с тем снижение деловой активности происходит медленнее, чем предполагали в ЦБ месяцем ранее, в июне.
Каковы прогнозы ЦБ по росту/падению инфляции?
Если текущие тенденции сохранятся, ЦБ прогнозирует снижение инфляции до 12-15% в текущем году, до 5-7% в 2023 и до прежних 4% в 2024-м году.
Снижение ключевой ставки - это хорошо? Что это значит для строительства и всего рынка недвижимости?
Обычно снижение ключевой ставки удешевляет потребительские кредиты и ипотеки, так как процентная ставка по займам падает вместе с уровнем ключевой ставки. Это повышает привлекательность ипотеки как инструмента к покупке жилья. К тому же, нельзя забывать, что льготная ипотека доступна не всем слоям населения и не на все объекты. К примеру, на покупку апартаментов государственная поддержка не распространяется.
Вместе с тем, падение ключевой ставки обычно обеспечивает уменьшение процентов по кредитам для всех в равной доле. Процентная ставка по льготной ипотеке - отдельная мера, обсуждаемая в Правительстве.
Стоит отметить, ставки по проектному финансированию так же снижаются вслед за ключевой ставкой, что несколько уменьшит нагрузку на строительный бизнес.
Теперь всё хорошо? Стройка идёт на поправку?
О таком говорить еще рано. Эксперты сходятся во мнении, что спроса февральских значений ожидать не стоит, население всё еще с опаской относится к проведению столь дорогих операций, как покупка жилья.
Вместе с тем, перед строительным сектором всё еще стоит вопрос перехода на аналогичные западным строительные материалы, а пониженный спрос не даёт увеличивать цены проектов.
Для возвращения положения дел в строительном секторе должно пройти время. Строители должны быть обеспечены качественными аналогами западных стройматериалов на долгосрочную перспективу по выгодным ценам. Поставщики - обеспечить бесперебойные поставки оборудования и материалов строителям. Кредиты и цены на жилье должны быть привлекательными для населения, равно как и государство должно обеспечить население пониманием, что рынок перестанет «болтать» из стороны в сторону, а брать ипотеку можно без оглядки на возможное понижение ставки для тех, кто возьмет на себя кредитные обязательства месяцем позже.
К слову, ЦБ не планирует заседаний совета директоров до сентября 2022-го года, а это значит, что текущие условия останутся актуальными минимум следующие полтора месяца.
