Поможет ли сниженная ипотечная ставка нарастить темпы кредитования на рынке жилой недвижимости? Подробнее - в сегодняшнем материале.
Итак, как Вы знаете, дорогой читатель, на днях завершился ежегодный Петербургский экономический форум, который по традиции посетил и Владимир Путин. Наряду с другими важными анонсами, из уст Президента прозвучало предложение снизить ставку по льготной ипотеке до 7% годовых. Напомним, что еще в феврале-марте льготная ставка составляла на 5 процентных пунктов выше - 12% годовых. С 1 апреля произошло снижение ставки до 9%. Сразу после выступления Владимира Владимировича, многие крупные банки снизили льготную ставку на 2.3-3 процентных пункта, даже ниже предложенных Президентом 7%.
Так, Альфа-Банк уже сегодня предлагает потенциальным заемщикам ипотеку под 6% годовых. ВТБ анонсировали на своём сайте ставку чуть выше - 6.7% годовых, отметив, что под такой процент первые кредиты будут выдаваться только после начала работы соответствующего постановления Правительства РФ. У Сбера предложение идентично ипотечному продукту коллег из ВТБ.
По прогнозам главы ВТБ Андрея Костина такое снижение процентной ставки может означать увеличение спроса на ипотеку в два раза.
Разумеется, для потенциального покупателя данная инициатива действительно необходима. Еще в прошлом месяце объем покупаемого жилья сильно сократился и повышенная ставка по ипотеке сыграла в этом не самую последнюю роль.
Однако, как везде, здесь - свои «но». Во-первых, не стоит забывать, что стоимость кредита зависит больше не от процентной ставки, а от стоимости жилья. Так, по данным аналитического центра недвижимости, цена квадрата в «старой» Москве выросла в среднем на 49% за последние два года.
Предпосылкой к этому стала государственная программа льготной ипотеки, которая резко увеличила спрос, по всем законам рынка подтянув за собой и предложение. Граждане нашей страны буквально «сметали» все появляющиеся квартиры, все, кто хотел и мог взять квартиру в ипотеку, уже сделали это за предыдущие два года.
В итоге те, кто не смог по какой-то причине взять квартиру вместе с подавляющим большинством, остались у разбитого корыта в виде подорожавших метров и резкого снижения количества предложений.
Во-вторых, по аналитике Минэкономразвития России, спад экономики составит 8.8% уже к концу текущего года. В 2023 рост экономики не прогнозируется вовсе. Это означает, что покупательская способность населения уже в 2022-м упадет, а в 2023-м ситуация не изменится.
И, наконец, не стоит забывать об общей финансовой неопределенности, в которой пребывает население. Такая большая покупка, как жилая недвижимость, требует от заемщика прогнозируемого финансового благополучия, а кризис - не время для кредитов.
Тем не менее, намеченный государством курс по поддержанию населения и строительной отрасли даёт поводы думать, что этот сектор экономики не останется без помощи. Что ж, надеемся, ждём и верим.
