В апреле 2025 года Санкт-Петербург вновь подтвердил статус лидера среди российских мегаполисов по запуску новых проектов жилой недвижимости, несмотря на сохраняющиеся рыночные вызовы.
Петербург — лидер по новым проектам
Согласно данным аналитической системы bnMAP.pro, в апреле в Санкт-Петербурге стартовали продажи семи новых жилых комплексов, включающих 17 корпусов. Общее проектное количество квартир составило 3556, а совокупная площадь — 148,2 тыс. кв. м. Это максимальные показатели среди всех мегаполисов России за указанный период.
Для сравнения, в Екатеринбурге начались продажи пяти проектов с шестью корпусами (2174 квартиры, 115,6 тыс. кв. м), а в Москве — четырёх проектов с шестью корпусами (1775 квартир, 86,4 тыс. кв. м).
Рост спроса на фоне рыночных колебаний
Несмотря на завершение действия программы льготной ипотеки и повышение ключевой ставки, в апреле 2025 года спрос на новостройки в Петербурге заметно вырос. По данным «Циан.Аналитика», было заключено 4479 договоров долевого участия (ДДУ), что на 32% больше, чем в апреле 2024 года, и на 11% больше, чем в марте 2025 года .
Эксперты связывают это с адаптацией покупателей к новым условиям ипотечного кредитования и стремлением заключить сделки до возможного ужесточения условий.
Ценовая динамика и структура предложения
Средняя цена предложения в сегменте «масс-маркет» в Санкт-Петербурге на конец марта 2025 года составила 253 тыс. руб./кв. м, увеличившись на 1,5% за квартал. В бизнес-классе рост цен составил 2–3%, достигнув 460 тыс. руб./кв. м .
Однако, несмотря на рост цен, предложение на рынке новостроек сокращается. По данным аналитиков, в 2025 году объем ввода жилья бизнес-класса может снизиться до 22 тыс. кв. м, что станет историческим минимумом .
Вызовы для застройщиков
Застройщики сталкиваются с ростом себестоимости строительства из-за увеличения стоимости материалов и проектного финансирования. Кроме того, ужесточение условий получения разрешений на строительство и требования по созданию социальной инфраструктуры усложняют вывод новых проектов на рынок .
Тем не менее, девелоперы продолжают адаптироваться к новым условиям, предлагая рассрочки и индивидуальные скидки, особенно на крупные объекты.
- Читайте нас в Telegram и VK. Там публикуются свежие новости сферы строительства и бизнеса
- Еще больше интересных событий строительной сферы в нашем разделе новостей
- Консультацию по услугам дистанционного доп. образования строителей можно получить тут
