Несмотря на повышение ставок, ипотечные программы набирают оборот. Граждане активнее скупают жильё в новостройках, а Сбербанк и вовсе спрогнозировал исторический рекорд по объему выдачи ипотечных кредитов. Как повлияет на текущее положение дел политика ЦБ? Подробнее - в сегодняшнем материале.
Курс на доступность жилищных кредитов.
Центробанк обещает, что в будущем жилищные кредиты станут вновь доступнее для граждан. Об этом рассказала руководитель регионального анализа ГУ Банка России по ЦФО Анастасия Скуратова в интервью «Газете.Ru».
Банки устанавливают ставки по кредитам, исходя не только из уровня ключевой ставки ЦБ, но и из прогнозируемого уровня инфляции. На решение банка по установлению той, или ной процентной ставки влияет также общая экономическая и социальная ситуация в стране, заметила Скуратова. В данный момент времени кредитные организации закладывают в процентные ставки высокую ожидаемую инфляцию. Вместе с тем, основная задача ЦБ, которую он достигает в том числе за счет увеличения ключевой ставки - снижение инфляции и сохранение её уровня вблизи 4%. Если регулятор добьется решения этой задачи, то и инфляционная премия, которую банки закладывают в процентную ставку станет снижаться. Постепенно это приведёт к снижению ставок по долгосрочным кредитам и вкладам.
В будущем ставки могут уменьшиться, но какой спрос в строительной сфере прямо сейчас?
Как бы это парадоксально ни звучало, несмотря на то, что ЦБ поднял процентную ставку до 12%, доля выдачи ипотек в ЦФО продолжил свой рост, сообщила Скуратова. По её словам, это связано, прежде всего, с еще работающими льготными ипотечными кредитами, условия по которым сохранились на прежнем уровне. В случае, если государственные льготные программы сохранятся, спрос на новостройки продолжит поддерживаться.
С ипотекой не все так гладко.
В последнее время ЦБ зафиксировал расширение ипотеки на рискованные группы клиентов. Эта тенденция выражается в росте просрочек по ипотечным кредитам. В связи с этим, Центробанк с 1 октября повысит надбавки по коэффициентам риска по ипотеке. Это приведет к небольшому удорожанию кредитов. Отразится ли это нововведения на льготных программах пока непонятно.
Выводы.
Так или иначе, в 2023-2024 году обвала спроса на новостройки ожидать не стоит, ведь все льготные программы продлены и продолжают работать. Решение же регулятора по повышению надбавок к коэффициентам риска лишь немного замедлит темпы покупки жилья в России.
Читайте нас в Telegram. Там публикуются свежие новости сферы строительства и бизнеса
