Застройщики и банки начали отказываться от выдачи дешевой ипотеки.
Согласно проанализированным аналитиками ЦБ данным, уже в декабре месяце банки и застройщики начали отказываться от выдачи ипотек под малый процент. Закономерным результатом колебаний рынка, политики ЦБ и реакции населения, станет рост средней ставки по ипотеке на первичное жилье, говорится в комментарии Центробанка «Денежно-кредитные условия и трансмиссионный механизм денежно-кредитной политики».
ЦБ также отметил, что в декабре продолжился рост розничного кредитования. Данная тенденция была обеспечена преимущественно увеличением объемов долгосрочного кредитования в условиях скорого завершения программы льготной ипотеки на новостройки. Простыми словами: покупатели побоялись, что программу закроют и пытались запрыгнуть в последний поезд. Масла в огонь подлил тот факт, что застройщики и банки начали отказываться от околонулевой ипотеки. В краткосрочной перспективе эти факторы приведут к росту средней ставки по выдаваемым ипотекам, заключили в ведомстве.
В Центробанке возлагают надежды на стабилизацию рынка за счет продления льготной ипотеки (хоть и с увеличением ставки на 1 п.п.) до середины 2024 года. Вместе с расширением программы семейной ипотеки, льготное ипотечное кредитование должно стать спасательным кругом в условиях снижения спроса на ипотеку под залог ДДУ.
Платежеспособные покупатели воспользуются обновленными программами, спрос перераспределится, а активность на ипотечном рынке увеличится, считают в ведомстве.
