23% потенциальных покупателей жилья в новостройках изменили свои планы на покупку в 2022 году, - такую цифру после проведённого исследования приводит агентство ORO (ex. Kantar).
Следует отметить, что агентство исследовало только столичный рынок, что даёт смазанную картину относительно ситуации во всей России. Однако, как водится, в остальных регионах зачастую подхватывают московские тренды в части стагнации и дестабилизации, - чаще проблемы в них видны даже сильнее, чем в Москве.
Итак, согласно исследованию, осенью рынок Москвы и Подмосковья был сильно дестабилизирован. Об этом рассказала директор по работе с клиентами агенства ORO (ex. Kantar) Александра Тихомирова:
«Каждый второй опрошенный волновался за финансовую и личную безопасность, около четверти (23%) планирующих приобретение квартиры пересмотрели свои намерения: 12% отложили эти расходы до лучших времен, еще 11% отказались от покупки».
Для сравнения, еще в 2020-м году, когда были зафиксированы частые отказы от покупки недвижимости, спад составлял 5,5%. В 2022 эта цифра выросла ровно в 2 раза.
Вот исследование финансовых планов людей, которые собирались покупать жильё в новостройке в 2022 году, однако поменяли свои планы:
Источник: агентство ORO
Председатель ЦБ России Эльвира Набиуллина уже дала свой комментарий по этому поводу, назвав такое поведение потенциальных покупателей жилья «осторожным отношением» к дорогим покупкам. Население, по мнению Набиуллиной, отдаёт предпочтение модели сберегательного поведения в кризисной ситуации.
Еще немного цифр для понимания картины; по информации Росреестра, в Москве октябрь показал резкий спад количества заключенных договоров долевого участия (в количестве 4597) по отношению к сентябрю - на 40%, а к октябрю 2021-го - на 54%. В ноябре количество ДДУ выросло на 30%, достигнув количества 6020, что на 36% меньше, чем годом ранее.
Общее настроение потенциальных покупателей
Да, этот параметр тоже был исследован, правда другой компанией - ORO Realty Monitor.
Итак, население Москвы этой осенью продемонстрировало рост тревожности, что напрямую объясняет отказ от таких дорогостоящих покупок, как жильё. Москвичи, равно как и россияне остальных регионов, начали терять уверенность в своей финансовой устойчивости.
Активный рост пессимизма и обеспокоенности пришёлся на конец сентября 2022 года, отмечается в исследовании ORO Realty Monitor. Все цифры в исследовании приводятся в сравнении с апрелем 2022 года:
- каждый второй житель Москвы и области (ровно 50% опрошенных) переживает о будущем. Доля таких людей выросла на 8% по сравнению с апрелем 2022 года;
- доля обеспокоенных экономической ситуацией в стране выросла с 52 до 56%;
- число граждан с пессимистичным взглядом на вопрос перспективы и сроков восстановления экономики выросло на 3% и достигло 53%
- ещё 13% думают о переезде в другую страну. В апреле желающих переехать было 11%;
- 49% опрошенных признали, что экономическая ситуация в России уже повлияла на их благосостояние негативным образом;
- 44% респондентов переживают за сохранность своих накоплений (в апреле их было 40%);
- 43% начали отказывать себе в таких покупках, какие позволяли себе раньше;
- 27% не ожидают роста доходов, ожидая, вместе с тем, рост расходов.
Куда россияне вкладывают деньги?
На фоне роста панических настроений и турбулентности экономики всё меньше москвичей вкладываются в фондовый рынок или валюту, отказываясь даже от хранения денег на банковских депозитах, отметила Александра Тихомирова.
- 23% опрошенных начали хранить деньги в виде наличных;
- 17% стараются тратить деньги сразу;
- для 15% финансовое планирование вовсе стало затруднительным.
❗️Дадим ложку мёда в бочке с дёгтем для строителей: более трети респондентов считают покупку жилья лучшим способом сохранить средства и количество таких людей выросло за полгода с 29% до 31%.
Приведём схему финансового планирования в виде диаграммы:
Источник: агентство ORO
Стоит отметить, что граждане, всё же, поменяли своё отношение к покупке жилья, инвестируя деньги не для увеличения капитала, а для его сохранения. По данным опроса каждый четвёртый считает, что цены в будущем снизятся. Количество таких людей выросло на 10%, доля же верящих в рост цен на жильё упала на 15%.
Наконец, 43% ожидают увеличения количества предложений на рынке недвижимости. 2/3 ждут, что условия ипотечных программ либо улучшатся, либо сохранятся.
Среди тех, кто планирует купить недвижимость в течение ближайшего года:
- 60% ответили, что будут довершать покупку в течение 5-12 месяцев;
- 32 % приобретут жильё в течение 3-6 месяцев;
- 9% купят жильё в течение 3 месяцев.
Такова ситуация на рынке жилья. Как водится, потенциальные покупатели в кризисной ситуации разделились на два лагеря - пессимистов и оптимистов. В защиту оптимистов хотим сказать две простые вещи:
1) людям всегда нужно жильё. Даже в кризисы население старается вкладываться в недвижимость, а когда ситуация стабилизируется, желающих становится больше;
2) нельзя забывать, что в нашей стране рыночная экономика, которая показала себя довольно гибкой, обманув ожидания большинства российских экономистов. Когда-нибудь рынок стабилизируется и выжившие строительные компании вздохнут свободнее.
