По состоянию на 1 сентября 2025 года сервис «Спроси.Дом.РФ» зафиксировал актуальный диапазон ипотечных ставок в российских банках — от 18,49 % до 22,49 % годовых. Такой высокий уровень кредитования уже напрямую влияет на рынок недвижимости и поведение потенциальных покупателей жилья.
Ипотека остаётся дорогой
Средняя ставка по ипотечным кредитам остаётся значительно выше показателей прошлого года. Если в 2024-м ипотеку можно было оформить по ставке от 14–15 %, то сейчас минимальное предложение начинается почти с 18,5 %. Для многих семей это означает рост ежемесячного платежа на десятки тысяч рублей.
Эксперты подчёркивают: при таких условиях значительная часть россиян откладывает покупку недвижимости, предпочитая оставаться в аренде или рассматривать более дешёвые варианты за пределами крупных городов.
Льготные программы пока спасают рынок
Несмотря на общую дороговизну ипотечных кредитов, часть сделок продолжается за счёт государственных программ поддержки. Речь идёт о:
- семейной ипотеке — с пониженной ставкой для семей с детьми;
- льготной ипотеке на новостройки, которую субсидируют застройщики;
- специальных региональных программах, где часть ставки компенсируется из бюджета.
По этим направлениям ставка может составлять 6–7 %, что делает покупку жилья более доступной. Однако количество таких предложений ограничено, и получить одобрение могут далеко не все.
Перспективы рынка
Финансовые аналитики сходятся во мнении, что ключевой фактор будущего снижения ставок — это политика Центрального банка. Если ЦБ РФ начнёт мягко снижать ключевую ставку в ответ на замедление инфляции, рынок недвижимости может оживиться к концу 2025 года. В противном случае ипотека сохранит статус «дорогого» инструмента, а рынок жилья будет расти за счёт инвесторов и покупателей с наличными средствами.
Эксперт по недвижимости добавляет:
«Сегодняшние ставки в 20 % и выше фактически делают ипотеку недоступной для большинства граждан. Льготные программы работают как временная поддержка, но без системного снижения ключевой ставки ЦБ рынок может войти в фазу стагнации».
На начало осени 2025 года ипотека в России остаётся одной из самых дорогих за последние годы. Для тех, кто планирует покупку жилья, выбор стоит между льготными программами с ограниченными условиями и дорогими стандартными кредитами. Решения Центрального банка и экономическая ситуация в ближайшие месяцы определят, станет ли жильё доступнее для россиян или покупка квартиры по ипотеке ещё надолго останется привилегией избранных.
- Читайте нас в Telegram и VK. Там публикуются свежие новости сферы строительства и бизнеса
- Еще больше интересных событий строительной сферы в нашем разделе новостей
- Консультацию по услугам дистанционного доп. образования строителей можно получить тут
