Министерство строительства и ЖКХ России представило проект нового закона, который будет отвечать за регулирование отношений между организациями, работающими в сфере строительства малоэтажных домови людьми, чьи деньги привлекаются на реализацию объектов, на которые в последующем у них будет право собственности.
Как и в случае с любым законопроектом, у этого документа есть официальная приписка, в которой значится, что в случае, если финансирование проектов в малоэтажном строительства осуществляется за счет долевого участия граждан по договорам долевого участия, то строительные компании обязаны использовать так называемую систему эскроу-счетов. Денежные средства в таком случае получаются не напрямую от дольщиков, а через специальный счет в банке. Сначала берется кредит на реализацию проекта, и только после сдачи объекта деньги можно забрать с эскроу-счета. Такая система уже используется при строительстве многоэтажных домов в целях финансовой защиты будущих собственников (дольщиков).
Помимо вышеуказанных изменений, строители объектов ИЖС должны будут готовить документацию по планировке территории в границах строительных работ, - подобно крупным компаниям с проектами на многоэтажное строительство. К тому же, застройщики обязаны будут предоставлять проект ИЖС, а также информацию по планированию его реализации.
Вся инфраструктура в пределах малоэтажной застройки, в том числе инженерная и социальная, а так же элементы благоустройства должны будут регистрироваться как общее имущество на правах долевой собственности.
Создатели законопроекта отметили, что документ направлен на регулирование прав застройщика и долевого собственника и увеличит инвестиционную привлекательность объектов малоэтажного строительства. Планируется, что к 2030-му году объем ввода «малоэтажек» должен будет вырасти до 50 млн квадратных метров в год.
