Аналитики поделились своими прогнозами на стоимость ИЖС в новом 2023 году.
Аналитики строительной компании «Дом Лазовского» пришли к выводу, что цены на загородное жилье массового сегмента в текущем году могут снизиться на 10-20%. Элитные же дома, наоборот, могут прибавить в цене.
Эксперты провели опрос среди самых разных представителей строительного бизнеса; от застройщиков до ритейлеров, чтобы узнать, что будет с ценами на объекты ИЖС в 2023 году.
По результатам исследования можно придти к выводу, что на цены в большой мере повлияет доля импортных материалов и технологий, используемых в проектах. Так, в массовом сегменте доля импортных материалов минимальна, тогда как в высокобюджетном жилье она достигает значительных размеров.
В исследовании значится также, что стоимость ИЖС на 60% зависит от цен на строительные материалы. Оставшиеся 40% тратятся на работы по возведению и подключению зданий к инфраструктуре. Стоит отметить, что услуги специалистов, работающих с реализацией дорогостоящих проектов, стали дороже из-за дефицита кадров.
Вместе с тем, в 2022 году цены на некоторые отечественные материалы снизились (например, на древесину и газобетон). Результатом стало удешевление частных домов примерно на 10%. Аналитики ожидают снижение цен на бюджетное и комфортное жилье еще на 10% в ближайшем будущем. Элитного жилья снижение цен не коснулось. Такой перекос связан с расширением программы импортозамещения.
Наконец, аналитики считают, что снижение цен в паре с работой ипотечных программ может оживить эту долю рынка; интерес к ИЖС может потенциально вырасти на 10-20%.
Что же касается премиально сегмента, то цены на него вырастут примерно на 25-30% уже в первом-втором квартале текущего года. Вместе с тем, спрос на элитное индивидуальное жилье сохраняется на прежнем уровне.
