Центробанк - о росте ипотеки в 2023 году. Аналитики ведомства оценивают темпы роста ипотеки в 15%.
В 2023 году темпы роста ипотеки замедлятся и остановятся на 15%, заявил глава департамента банковского регулирования и аналитики Центробанка Александр Данилов. В планы ЦБ входит введение дополнительного резервирования по льготным жилищным кредитам от застройщиков.
Следует отметить, что прогноз Центробанка по темпам роста ипотечного рынка может воплотиться в жизнь только при условии соблюдения нескольких факторов роста. В частности, спрос может вырасти за счёт новых форматов ипотечного кредитования.
Например, в данный момент начала активно развиваться ипотека на индивидуальное жилищное строительство; население скупает участки под ИЖС,а после - строит жильё с привлечением подрядчиков и ипотечных средств.
Еще одним фактором роста могут стать дополнительные ипотечные программы; сюда входит расширенная семейная ипотека и IT-ипотека. Ожидается, что за счёт сниженной ставки по этим программам спрос на ипотеку в 2023 году вырастет. Вместе с тем, регулятор видит охлаждение интереса населения к новостройкам, из-за этого некоторые секторы, которые раньше давали прирост, в 2023-м году могут не сработать.
В декабре объев выдачи ипотеки вырос по отношению к ноябрю на 50% и составил 697 млрд рублей. В это же время власти собирались завершить действие льготной ипотеки, но передумали, оставив программу (и повысив ставку с 7% до 8% годовых).
Однако, реакция рынка на данную инициативу неоднозначна; не все смотрят на ситуацию настолько оптимистично. Так, директор головного офиса «БЕСТ-недвижимость» Шамиль Кочекаев ожидает, что прогноз ЦБ не соответствует реальным ожиданиям рынка. По словам Кочекаева к началу лета рынок недвижимости может просесть до 15%. Эксперт считает, что сбудутся самые наихудшие прогнозы по стоимости жилья и спросу на него соответственно.
Более того, эксперт уверен, что льготные программы и ставки по ипотеке решающей роли для активности рынка не сыграют. Определяющими факторами высокого спроса остаются стабильная экономика и финансовое благополучие граждан. Только финансовая стабильность позволяет населению планировать собственные расходы, в том числе и платежи по долгосрочным кредитам.
Следует отметить, что прогноз Центробанка по темпам роста ипотечного рынка может воплотиться в жизнь только при условии соблюдения нескольких факторов роста. В частности, спрос может вырасти за счёт новых форматов ипотечного кредитования.
Например, в данный момент начала активно развиваться ипотека на индивидуальное жилищное строительство; население скупает участки под ИЖС,а после - строит жильё с привлечением подрядчиков и ипотечных средств.
Еще одним фактором роста могут стать дополнительные ипотечные программы; сюда входит расширенная семейная ипотека и IT-ипотека. Ожидается, что за счёт сниженной ставки по этим программам спрос на ипотеку в 2023 году вырастет. Вместе с тем, регулятор видит охлаждение интереса населения к новостройкам, из-за этого некоторые секторы, которые раньше давали прирост, в 2023-м году могут не сработать.
В декабре объев выдачи ипотеки вырос по отношению к ноябрю на 50% и составил 697 млрд рублей. В это же время власти собирались завершить действие льготной ипотеки, но передумали, оставив программу (и повысив ставку с 7% до 8% годовых).
Однако, реакция рынка на данную инициативу неоднозначна; не все смотрят на ситуацию настолько оптимистично. Так, директор головного офиса «БЕСТ-недвижимость» Шамиль Кочекаев ожидает, что прогноз ЦБ не соответствует реальным ожиданиям рынка. По словам Кочекаева к началу лета рынок недвижимости может просесть до 15%. Эксперт считает, что сбудутся самые наихудшие прогнозы по стоимости жилья и спросу на него соответственно.
Более того, эксперт уверен, что льготные программы и ставки по ипотеке решающей роли для активности рынка не сыграют. Определяющими факторами высокого спроса остаются стабильная экономика и финансовое благополучие граждан. Только финансовая стабильность позволяет населению планировать собственные расходы, в том числе и платежи по долгосрочным кредитам.
