Застройщики ищут способы продавать жилье в условиях удорожания ипотеки

2024-01-25 16:39 Новости строительства

Возникшие обязательства по уплате комиссии за сделки с использованием льготной ипотеки сильно всколыхнули рынок.

Так называемая ипотечная комиссия стала одной из самых горячо обсуждаемых тем в строительном секторе за последний месяц. 18 января в рамках круглого стола форума «Движение» обсудили, как организовывать продажи в сложившейся обстановке. Выводом стало то, что новостройки уже в 1 квартале 2024 года могут подорожать на 5-7%.

"Стимулирование спроса в условиях, когда предложение не получается нарастить, ведёт лишь к росту цен. Доступность ипотеки вместо доступности жилья", — пишет в своём telegram–канале генеральный директор ПИА "Недвижимость" Максим Ельцов.

Вместе с тем, голая статистика утверждает, что 80% всех сделок с недвижимостью все еще проводится с применением ипотечных инструментов, причем в большинстве случаев (60%) покупателями выбиралась именно льготная Ипотека. В условиях удорожания жилья понятие комфортной среды будет уходить на второй план, - так считают эксперты. Уже сейчас риэлторы советуют покупателям сначала получить одобрение на ипотечный кредит, а уже потом подыскивать подходящее по стоимости жилье. Такое положение вещей неизбежно повлечет за собой деградацию комфортной среды и простаивание жилья комфорт-класса.

К слову, некоторые девелоперы уже успели дать свой комментарий относительно ужесточения кредитной политики банков:
"Как девелоперская компания, тем более как компания, имеющая портфель хороших проектов и рост выручки на 40% в прошедшем году, мы, конечно, можем посетовать на ухудшения условий для бизнеса, — говорят в ГК “ПСК”. — С другой стороны, есть покупатели, которые, как и раньше, хотят улучшения условий для жизни, хотят переехать в другой район, в более красивые дома, хотят виды и хорошее благоустройство, больше комнат и большую площадь этих комнат и так далее. И они стремились к созданию для себя таких возможностей. Но финишная, казалось бы, прямая в этих реалиях превращается в новый поворот».

В компании решили не работать с банками, ограничивающими в конечном счете выбор клиента, поскольку видят в работе с ними «побочные эффекты».

Эксперты считают, что в текущих обстоятельствах вновь стал важен персональный подход. Роль ипотечных консультантов и риэлторов снова растет, ведь для выгодной сделки теперь нужны индивидуальные финансовые планы.

Помимо этого, Сергей Софронов добавил, что инструменты против дорогой ипотеки еще существуют. Есть льготная ипотека без комиссии от ряда банков, сочетание базовых и льготных программ и другие способы снизить ежемесячный платеж. Вместе с тем часть банков готовит свои решения, адаптированные к текущей ситуации.

Читайте нас в Telegram. Там публикуются свежие новости сферы строительства и бизнеса