Российский рынок жилья сталкивается с потенциальным спадом, что поставит под угрозу амбициозный национальный проект, направленный на строительство огромного количества нового жилья.

Министерство строительства связывает это потенциальное замедление с несколькими ключевыми проблемами. Жесткая денежно-кредитная политика Центрального банка, характеризующаяся высокими процентными ставками, сделала для девелоперов менее финансово жизнеспособным запуск новых проектов. Кроме того, спрос на новые дома ослаб после прекращения действия нескольких поддерживаемых государством ипотечных программ, что привело к снижению продаж и вынудило застройщиков тщательно управлять своими запасами.

Хотя некоторые эксперты полагают, что пересмотр амбициозной цели в 120 миллионов квадратных метров в год может не оказать существенного влияния на рынок, другие предупреждают о возможных последствиях. Ожидается, что нынешний спад станет более выраженным в 2026-2027 годах, поскольку проекты, начатые в периоды высокого спроса и благоприятных условий финансирования, будут завершены.

Ситуация усугубляется резким падением продаж нового жилья, которое в июле 2024 года упало на 31% в годовом исчислении. Эта тенденция объясняется снижением доступности доступных ипотечных кредитов и общей экономической неопределенностью.

В результате застройщики сталкиваются с растущим давлением: финансирование проектов становится все дороже, а спрос на новые дома сокращается. Будущее национального жилищного проекта зависит от поиска решений этих проблем и обеспечения того, чтобы амбициозные цели оставались достижимыми в условиях меняющихся рыночных условий.

Татьяна Полиди предполагает, что девелоперы могут намеренно сокращать строительство, чтобы предотвратить падение цен, вызванное снижением спроса, сами девелоперы утверждают, что активно стремятся поддерживать спрос, не сокращая при этом строительные проекты. Рустам Азизов, директор по продажам ипотеки и финансовым инструментам Группы компаний А101, в качестве примера такой стратегии приводит собственные ипотечные программы, предлагающие покупателям скидки на этапе строительства. Однако эти программы уже привлекли внимание ЦБ, сообщил "Ъ" 16 августа. Кроме того, Станислав Сагирян, генеральный директор группы компаний «РКС Девелопмент», отмечает, что во многих регионах сейчас вводятся более строгие правила получения разрешений на новое строительство, что, по его прогнозам, неизбежно повлияет на объемы реализованных жилищных проектов в течение трех-четырех лет.