Особенно эта тенденция заметна в крупных российских городах, где ожидается сокращение количества вводимых в эксплуатацию в этом году жилых домов.
Нижний Новгород, похоже, находится в авангарде этого спада. Рост же московского рынка пока еще уравнивает баланс, обеспечивая более одной трети общего предложения жилья в крупнейших городах России благодаря финансируемым государством программам и усилиям по региональному развитию.
Однако существует вероятность того, что к следующему году на российском рынке может наблюдаться общее снижение количества введенных в эксплуатацию домов примерно на 8-10%.
По прогнозам «Яндекс-Недвижимости», в 2024 году в девяти из шестнадцати городов-миллионников может наблюдаться снижение ввода в эксплуатацию многоквартирного жилья.
Самое значительное сокращение прогнозируется в Нижнем Новгороде, где ожидается снижение площади на 29% до 380 тыс. кв. метров. Ожидается также заметное снижение площади в Челябинске и Уфе – на 27% и 21% соответственно, что составит 250 тысяч и 610 тысяч квадратных метров соответственно.
Если рассматривать тенденцию непосредственно в количестве построенных метров, то за десять месяцев 2024 года общий ввод жилья в России составил 29,5 млн квадратных метров, что на 18% меньше, чем в предыдущем году.
Разные тенденции в разных регионах могут быть связаны с распределением бюджетных средств и стратегиями расширения региональных девелоперов.
Гендиректор Key Capital Ольга Гусева предупреждает о потенциальной волатильности региональных рынков жилья, а Илья Колунов из группы «Садовое кольцо» подчеркивает влияние спроса и доступности земли на динамику рынка.
Текущее замедление активности девелоперов очевидно, поскольку на рынок выводится все меньше новых проектов. В России показатель запуска новых проектов снизился на 18% с октября и еще на 17% к ноябрю по сравнению с прошлым годом. Высокая стоимость заимствований называется основным препятствием, делающим ипотеку менее доступной и способствующим снижению спроса.
Продажи квартир по договорам долевого участия в Москве и Московской области упали на 35%: в этом году по сравнению с прошлым годом продано всего 11,1 тыс. квартир.
По прогнозу "Яков и Партнеры" на предстоящий год, ожидается падение доходов от продажи жилой недвижимости по всей России, составившее 19%-ное снижение по сравнению с предыдущим годом в валютном выражении. Аналогичным образом, Nikoliers ожидает, что общий объем выставленного на продажу нового жилья сократится на 8-10% в год по мере приближения к концу 2025 года.
Читайте нас в Telegram и VK. Там публикуются свежие новости сферы строительства и бизнеса