Почему ЦБ снова понизил ключевую ставку? Всё дело в том, что текущие темпы прироста потребительских цен остаются низкими, что, в свою очередь, замедляет годовую инфляцию. Эксперты связывают тенденцию замедления инфляции с понижением потребительской активности населения. Вместе с тем снижение деловой активности происходит медленнее, чем предполагали в ЦБ месяцем ранее, в июне.
Каковы прогнозы ЦБ по росту/падению инфляции? Если текущие тенденции сохранятся, ЦБ прогнозирует снижение инфляции до 12-15% в текущем году, до 5-7% в 2023 и до прежних 4% в 2024-м году.
Снижение ключевой ставки - это хорошо? Что это значит для строительства и всего рынка недвижимости? Обычно снижение ключевой ставки удешевляет потребительские кредиты и ипотеки, так как процентная ставка по займам падает вместе с уровнем ключевой ставки. Это повышает привлекательность ипотеки как инструмента к покупке жилья. К тому же, нельзя забывать, что льготная ипотека доступна не всем слоям населения и не на все объекты. К примеру, на покупку апартаментов государственная поддержка не распространяется.
Вместе с тем, падение ключевой ставки обычно обеспечивает уменьшение процентов по кредитам для всех в равной доле. Процентная ставка по льготной ипотеке - отдельная мера, обсуждаемая в Правительстве.
Стоит отметить, ставки по проектному финансированию так же снижаются вслед за ключевой ставкой, что несколько уменьшит нагрузку на строительный бизнес.
Теперь всё хорошо? Стройка идёт на поправку? О таком говорить еще рано. Эксперты сходятся во мнении, что спроса февральских значений ожидать не стоит, население всё еще с опаской относится к проведению столь дорогих операций, как покупка жилья.
Вместе с тем, перед строительным сектором всё еще стоит вопрос перехода на аналогичные западным строительные материалы, а пониженный спрос не даёт увеличивать цены проектов.
Для возвращения положения дел в строительном секторе должно пройти время. Строители должны быть обеспечены качественными аналогами западных стройматериалов на долгосрочную перспективу по выгодным ценам. Поставщики - обеспечить бесперебойные поставки оборудования и материалов строителям. Кредиты и цены на жилье должны быть привлекательными для населения, равно как и государство должно обеспечить население пониманием, что рынок перестанет «болтать» из стороны в сторону, а брать ипотеку можно без оглядки на возможное понижение ставки для тех, кто возьмет на себя кредитные обязательства месяцем позже.
К слову, ЦБ не планирует заседаний совета директоров до сентября 2022-го года, а это значит, что текущие условия останутся актуальными минимум следующие полтора месяца.