Новости строительства

Новая задача Минстрой: субсидирование кредитов девелоперов с низкой рентабельностью проектов

2020-08-20 17:26 Новости строительства
Министерство строительства планирует субсидировать 1 млрд рублей в кредиты региональных застройщиков.

Федеральный орган уже подготовил проект нововведения, позволяющего субсидировать ставку по кредитам тех застройщиков, рентабельность которых составляет менее 15%.

Министр строительства считает, что в тех субъектах Российской Федерации, где маржа застройщиков крайне мала, перед строителями встаёт проблема получения проектного финансирования.

Связано это с политикой банков, которые как правило не дают проектное финансирование тем, чья маржа составляет менее 15%. Ввиду необходимости решения этой ситуации, Министерство строительства приняло решение разработать новый нормативный документ, регулирующий этот вопрос.

По словам чиновника, проблема низкой рентабельности касается не конкретных застройщиков, а целые регионы. Причем по его мнению без определенной доли вмешательства властей, в таких проблемных зонах жилищное строительство может просто-напросто исчезнуть. По-этому, политика Минстрой будет ориентирована на региональную повестку, заключаясь, в том числе, в увеличении размер господдержки в конкретных частях нашей страны.

Проект документа планируется в скором времени предоставить на обсуждение в правительство Российской Федерации.
Пояснительная записка гласит, что на операцию по субсидированию застройщиков планируется выделить 1 млрд рублей из Резервного фонда правительства, а выдачей субсидий будет заниматься ДОМ.РФ.

Однако, стоит учитывать, что здесь, как и во многих законодательных инициативах, есть своё «но». Те застройщики, чьи дома значатся в едином реестре проблемных объектов, при всех прочих равных не смогут претендовать на субсидирование. 

К тому же, если планируемая стоимость объекта не может превышать 500 млн рублей. Средства дольщиков, в свою очередь, должны быть размещены на эскроу-счетах, а первый договор долевого участия должен быть оформлен не позднее конца текущего года.
Согласно данным Единой информационной системы жилищного строительства, на сегодняшний день более трети жилья оформлено с помощью механизма эскроу-счетов. По прогнозам Минстрой к концу 2020-го эта цифра должна превратится в 50-60 процентов. Нововведение косвенно должно способствовать реализации этой задачи.*

* С 1.07.2020-го застройщики больше не могут брать денежные средства у дольщиков напрямую. Посредником между покупателем и девелоперов стали банки, где хранятся денежные средства дольщика и передаются строительной компании после сдачи объекта.