Состояние строительного сектора. Что говорят эксперты?

Вопросы импорта стройматериалов, стимулирование внутреннего производства и другие немаловажные вопросы обсуждались на Российском форуме по инновациям в недвижимости

В частности, Владимир Щёкин, сооснователь девелоперской компании «Родина» высказал свои умозаключения на этот счёт. Он считает, что масштабы кризиса еще неосознанны, а государство должно действовать на упреждение.

Выступление бизнесмена состоялось 18 мая в Москве. Участие в форуме приняли застройщики, архитекторы, представители московской мэрии и околостроительных сфер.

Господин Щёкин подчеркнул, что нынешний кризис не имел прецедентов в прошлом. Он кардинально отличается от кризисов 91-го, 98-го, 2008-го и 2014-го года. Вероятно, всё дело в том, что на данный момент времени Россия - лидер по количеству наложенных на неё санкций, обогнав КНДР и Иран. А посему - четкой стратегии по выходу из ситуации заранее ни у кого не было.

С этой точки зрения любые прогнозы сейчас делать практически бессмысленно. Мы стоим на вершине айсберга, и не видим, что внизу. Ситуация беспрецедентна и примеров для определения достаточности мер поддержки в истории нашей страны ещё не было. Но эта непредсказуемость ситуации требует от нас как раз более оперативных и продуманных мер, -заключил он.

Девелопер считает, что меры поддержки со стороны государства для строительной отрасли должны предприниматься быстрее. В качестве примера он предложил рассмотреть кейс реализации проекта льготной ипотеки для специалистов из IT-индустрии. Так, с момента анонса льготы до первого выданного кредита прошло порядка 2-х месяцев, что для строительной индустрии - довольно внушительный срок.

Следующей проблемой, по мнению девелопера, стала «непоследовательность» действий российской власти. Сначала льготной была объявлена ставка 12% по ипотечному кредиту. Через две недели ставка снизилась уже до 9%. Как следствие, люди приняли выжидательную позицию и спрос в апреле упал в 4 раза, а в мае количество выданных кредитов резко сократилось.

В качестве мер государственной поддержки девелоперская компания Щёкина предлагала программу из 47 пунктов. Большая часть из них связана с преференциями частным застройщикам. Вот выдержка из предложений специалистов компании «Родина»:

- финансирование строительства социальных объектов;
- рассрочки и фиксации арендой платы земельных участков, платы за смену вида разрешённого использования;
- получение льгот по программе МПТ (места приложения труда);
- льготное кредитование застройщиков, в том числе коммерческой недвижимости;
- ипотечное кредитование малого и среднего предпринимательства;
- льготы по налогообложению и предоставление вычетов.

В процессе своего выступления Владимир Щёкин поделился мнением, что стабилизации цен в строительном секторе так и не наступило. Застройщики начали принимать участие в выдаче займов покупателям, субсидируя ставки буквально себе в убыток. Таким образом, заключил Щёкин, компании жертвуют рентабельностью собственных проектов и будущей прибылью. Основным условием поддержки стройотрасли сейчас можно считать доступное проектное финансирование.

Наконец, девелопер не обошел стороной и вопрос импортозамещения. Приведя в пример кейс своей компании, он поделился, что «Родина» смогла наладить поставки оборудования и строительных материалов через Узбекистан. Это позволило реализовать задуманные ранее проектные решения. Но это не отменяет того факта, что частный случай такой победы - еще не значит, что проблема решена. Импорт строительных материалов составляет по разным оценкам от 10% до 25%, высокотехнологичное оборудование, в свою очередь, и вовсе завозится из-за рубежа в 80% случаев. Перспектива дефицита стройматериалов и технологий в таких условиях вполне реальна, решить эту проблему прямо сейчас - первоочередная задача.