Новости строительства

Что будет с продажами квартир в новостройках, если ЦБ поднимет ключевую ставку до 9,5%?

2023-08-03 18:05 Новости строительства
Предлагаем пофантазировать и подкрепляем свои доводы аналитикой экспертов.
С июля месяца рубль продолжает ослабляться. На этом фоне Центробанк может увеличить ключевую ставку с 8,5% до 9,5%. Такой прогноз дает агентство Reuters со ссылкой на сразу нескольких серьезных аналитиков.

По мнению последних, рынок недвижимости незамедлительно отреагирует на изменение ключевой ставки. Передаём слово профильным экспертам.

Руководитель комитета по аналитики Российской гильдии управляющих и девелоперов Михаил Хорьков рассказал, что после предыдущего решения ЦБ многие операторы жилья уверены в дальнейшем росте ставок до конца текущего года и не сомневаются в том, что регулятор продолжит придерживаться политики роста КС.
«Операторы жилья уже начали традиционную игру на страхах покупателей и советуют торопиться с принятием решений как минимум на вторичном рынке жилья. Рынок ждет небольшая активизация спроса в ближайший месяц. Но рост активности рынка, основанный на опасениях покупателей всегда краткосрочный. С осени рынок почувствует снижение спроса из-за роста ипотечной ставки и перейдет к охлаждению. Дальнейший рост ключевой ставки, какой бы он не был, лишь укрепит эту тенденцию», — считает Хорьков.
Глава отдела ипотечного кредитования «Главстрой-Недвижимость» Вадим Бутин рассказал, что при росте ключевой ставки до 9,5%, ставки по ипотечным программам вырастут до 12,5-15% как на новостройки, так и на вторичное жильё.
«И если новостройки активно приобретают по льготным программам, то на вторичном рынке данное повышение может существенно сказаться либо на объеме проводимых сделок, либо на ценообразовании», — добавил эксперт.

Что будет с инструментом льготного ипотечного кредитования?

Глава департамента ипотечного кредитования Est-a-Tet Алексей Новиков считает, что льготная Ипотека тоже подрастет в цене вне зависимости от названия программы.
«Будет диапазон ставок в районе 12–14%, что серьезно скажется на вторичном рынке, на продаже апартаментов, а также на продаже квартир, стоимость которых превышает лимиты льготных продуктов. Также существует вероятность того, что будут скорректированы условия по льготным программам. Скорее всего, ставки по льготным программам также поднимут. Кроме того, со следующего года планируется увеличить минимальный размер первоначального взноса с 10–15% до 20–30%, а на кредиты с минимальным взносом – сделать максимальные затраты на резервы для банков», — поделился эксперт.
Новиков добавил, что основное бремя издержек, по его мнению, понесёт покупатель; строители вряд ли будут серьёзно опускать цены.
«Но тут все опять же зависит от того, какое будет решение в части льготных программ», — резюмировал Алексей Новиков.
Управляющий Prime Life Development Денис Коваленко, в свою очередь считает, что льготные программы останутся основным стимулом к сохранению спроса на рынке недвижимости.
«Более того, банки совместно с девелоперами продолжают улучшать условия по многим программам за счет субсидирования процентной ставки, создавая все условия для комфортного приобретения объектов недвижимости. Например, на днях Сбербанк анонсировал сразу по трем льготным программам», — добавил эксперт.

Сколько еще ЦБ будет повышать ключевую ставку?

К сожалению, тут мнения аналитиков сходятся. Так, финдиректор Time development Евгений Платонов прогнозирует повышение ключевой ставки на 1,5% уже в этом году.
«Однако рост ключевой ставки для конечного потребителя никак не может глобально повлиять ни на ставки по ипотеке на квартиры от застройщиков, ни на цены. Так как драйвят ипотеку различные варианты льготных ставок. Здесь есть много различных программ, и даже если базовая ставка повысится, то появится еще какая-нибудь программа от банка с застройщиком, которая нивелирует повышение ключевой ставки на 1%», — рассказал спикер.
Владимир Щекин, основатель группы «Родина» согласился с Платоновым:
«Сейчас основным драйвером являются программы с государственной поддержкой, где ставки утверждены и менее чувствительны к ключевой ставке. Если ставки по ипотеке будут расти, то упадет спрос и застройщики будут искать новые инструменты стимулирования продаж, в том числе более активно работая с неликвидными лотами, стимулируя их продажи», — сказал застройщик.
Евгений Платонов отметил, что ключевая ставка отразится не только на дороговизне обслуживания ипотечных кредитов, но и на повышении ставки проектного финансирования для застройщиков.
«На стоимости конечного продукта это не должно отразиться, потому что повышение стоимости сейчас приведет к стагнации рынка. Скорее всего, застройщики задумаются над оптимизацией расходов на строительство», — считает Евгений Платонов.