После перехода на проектное финансирование с использованием эскроу-счетов рынок жилищного строительства в России практически избавился от банкротств девелоперов.
О стабилизации финансовой модели отрасли заявил замглавы Дом.РФ, председатель правления Банк Дом.РФ Максим Грицкевич в ходе Дня инвестора компании.
По его оценке, до реформы 2019 года жилищный девелопмент характеризовался повышенными финансовыми рисками. В среднем 3–4% проектов жилищного строительства завершались процедурами банкротства застройщиков, а в стрессовые периоды показатель достигал 6%.
Перелом произошёл после внедрения системы эскроу-счетов и перехода на банковское проектное финансирование. Новая модель изменила механику привлечения средств: деньги дольщиков больше не используются напрямую для строительства, а аккумулируются на защищённых счетах до ввода объектов в эксплуатацию.
Финансирование девелоперских проектов обеспечивается кредитными линиями банков, что усилило финансовый контроль, дисциплину себестоимости и требования к градостроительной проработке площадок. В результате снизились кассовые разрывы, повысилась прозрачность реализации жилых комплексов и устойчивость девелоперов.
Для застройщиков это означает усложнение входа в проекты и рост требований к земельному банку, разрешительной документации и финансовой модели. Подрядный рынок получил более предсказуемые графики финансирования, а инвесторы — снижение рисков недостроя.
В долгосрочном горизонте реформа усилила институциональную устойчивость жилищного строительства, сократила долю проблемных объектов и сформировала более управляемую модель девелопмента жилых территорий.
Читайте нас в Telegram и VK. Там публикуются свежие новости сферы строительства и бизнеса