Банк России впервые с начала текущего года повысил ключевую ставку на два процентных пункта, до 18%. Это максимальное значение с апреля 2022 года, когда ставка составляла 20% годовых.
В пресс-службе девелоперской компании «Брусника» заявили, что ожидали такого решения и считают, что оно вряд ли существенно повлияет на отрасль, так как рыночная ипотека была недоступна и при ставке 16%.
Вице-президент по маркетингу и продажам Dogma Илья Витковский также отметил, что ключевая ставка в 16% уже стала критической для рыночной ипотеки.
Заместитель генерального директора по коммерческим вопросам и связям с общественностью группы компаний «Садовое кольцо» Илья Колунов отметил, что повышение ключевой ставки на 2% приведёт к увеличению ставок по ипотеке примерно на 3%. Это не повлияет на спрос на ипотеку и продажи, так как текущие ставки в размере 22% уже являются заградительными.
Колунов также обратил внимание на то, что даже если ставки по рыночной ипотеке продолжат расти, спрос на ипотечные кредиты останется низким. Он предположил, что с увеличением ключевой ставки люди могут сократить инвестиции в жильё и увеличить накопления на депозитах. Однако значительного оттока средств с рынка недвижимости не ожидается, так как ставки по депозитам остаются привлекательными.
Ряд девелоперов выражает опасения относительно возможного подорожания проектного финансирования, что может негативно повлиять на экономическую эффективность новых проектов. Президент Glorax Дмитрий Кашинский предполагает, что это может привести к снижению объёмов продаж новостроек на 30 %.
Центральный банк России сохранил прогноз относительно роста ипотечного кредитования в 2024 году на уровне 7–12 %.
Дмитрий Кашинский отмечает, что основное бремя ляжет на банки и застройщиков, а стоимость проектного финансирования возрастёт. Чтобы сохранить уровень продаж, застройщикам придётся предлагать специальные условия и акции для покупателей. Также можно ожидать роста цен на различные кредитные инструменты, такие как рассрочка.
Директор по продукту «Сити — XXI» Дарья Постникова считает, что с повышением ключевой ставки некоторые потенциальные покупатели могут предпочесть аренду покупке недвижимости. Кроме того, увеличение ключевой ставки может вызвать резкий скачок цен на аренду квартир в Москве.